进入2016年，全国各地积极落实中间精神，化解房地产库存。来自德州市统计局的数据表现，截至去年12月尾，全市商品房待售面积达125.2万平方米，同比增加18.3%，其中住宅待售面积93.4万平方米，同比增加20.7%，占悉数待售面积的74.6%。

日前，记者深入采访了德州市房地产主管部门、有关专家及部分开发商，解码如何随机应变去库存。

 

顺应社会需求借保障房拉动房产贩卖

 

“去库存关键的一环就是打通保障性住房与商品房的通道。”市房管中间负责人接受采访时如是说。

依据国家有关政策，今年当局将不再新建公租房，而是渐渐实现以租赁补贴为主。目前德州市公租房已覆盖城市中低收入家庭、城市新就业职工、外来务工人员等群体。为让更多人享受住房保障政策，德州市逐年调整公租房准入条件，分外是去年调整了公租房保障收入标准，由家庭人均年可支配收入24812元以下调整到32616元以下；调整了补贴标准，每个家庭每月每平方米进步2元；调整了保障面积，每个家庭平均增长5平方米。在扩大保障范围的同时，进步了公租房保障对象到社会上租房的能力，促进了租赁市场发展，间接带动了楼市去库存。

德州市还积极推动棚户区改造货币化安置，通过搭建购房平台，指导安置对象到市场选购商品房。今年，全市计划完成棚户区改造16490户，货币化安置比例力争达到50%以上。

 

紧抓城镇化机遇鼓励“新市民”购房消耗

 

市委党校经济学部副主任、副教授杨明文认为，当前国家正加速推进城镇化，1.7亿外出农夫工中69.1%在地级及以下城镇就业，农夫工进城购房将成为楼市新刚需。

他诠释说，德州市常住人口城市化率刚过50%，户籍人口城市化率刚过40%，城市化潜力大。紧抓新型城镇化机遇，鼓励农夫工等“新市民”购房消耗是化解库存的有用途径之一。

采访中记者了解到，除经济条件受限外，能否在基本公共教育、社会保险、基本医疗等方面享受与城区居民划一待遇，是农夫工较关注的题目。“我在德城区打工6年了，本身也攒了些钱，由于配套政策不明朗，不敢贸然买房。”农夫工宋春亮说。“要想促进‘新市民’购房消耗，必要城乡统筹的养老、医疗等社会保险政策改革跟进，必要城乡同一户籍管理政策跟进，必要农业地皮流转和农村住宅政策改革跟进。”杨明文介绍说。他建议，当局通过农业地皮流转政策的创新，实现地皮流转长期化和收益稳固化，解决农夫地皮方面的担忧；通过农夫住宅政策调整，解决进城农夫原住宅的流通和变现题目；通过城乡一体的社保和户籍政策的改革，解决城乡人口享受公共服务不均等题目。

 

从供应侧出发调整市场供应结构

 

“中间经济工作会议首次提出鼓励开发商适当降房价，有库存积压的楼盘可以适当让利，从而带动销量提拔。买房这么大一笔投入，开发商没点让利的诚意，市民是不会取出真金白银的。”德州学院经管学院副院长刘士全透露表现。他告诉记者，适当让利去楼市库存，不仅有利于开发商资金回笼，还可以使与房地产相干的钢铁、水泥、建材、家具等产业转危为安。

刘士全说，今年中间重点推行供应侧改革，详细到房地产领域，就是要调整市场供应结构，建造知足购房者需求房子的同时，看重发展旅游、养老、医疗等跨界地产。针对行业内供需舛错等征象，需下大气力去掉过剩产能，通过合理规划地皮用途，进步竞地门槛，加强建设用地出让的计划性，适当缩小商住用地出让比例，控制规划开发规模，适当削减供应。

嘉诚置业集团贩卖经理王剑合透露表现：“楼盘性价比较低或客户信念不足制约了去库存进度，建议库存压力较大的楼盘可把商品房转为租赁住房，或改造成人才公寓、养老机构等，形成‘薄利多租’的住房商业模式。”

 

借助利好政策房企亟需提质量练内功

 

从周全二孩到户籍制度改革，从央行降准降息到公积金改革，去年以来中间出台了多项涉房政策，助力各地去库存。不久前，央行又下调购房商贷首付比例，在不实施“限购”的城市，原则上最低首付比例为25%。“一系列鼓励政策对购房者和房企来说都是显明利好，房企要做的就是要紧抓政策机遇，设计好产品，激活刚性需求。”嘉泰置业有限公司副总经理张冬梅说。

她告诉记者，当前房企亟待升级，需看重产品研发和建设品质的提拔，用高质量和雄厚的产品增长销量。“房地产市场粗放发展阶段已曩昔，资源开始向少数服从高、经营好、技术先辈的企业集中，并购重组、战略合作不可避免。房企练好内功尤为紧张，需强化专业理念，走品牌发展之路。”嘉诚置业集团贩卖经理王剑合说。