自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、业务税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地当局自动推进房地产去库存的强烈旌旗灯号。

 截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容重要是哪些?结果如何?

 各地去库存组合拳有哪些?各地出台的去库存政策重要分为5类：

 

——招数一：公积金杠杆成紧张工具

 

 住房公积金已成为各地去库存的紧张工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房贩卖贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。

 推进异地贷款、进步贷款额度、延伸贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还透露表现将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳固就业新市民覆盖，湖北已探索在州里建立健全住房公积金制度等。

 

——招数二：降低税费

 

多地当局采取降低税费、契税补贴等体例减轻购房者负担。

 甘肃省近日将住房转让手续费团体下调33%;江西周全清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项行动。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业小我住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由当局财政予以补贴。此举惠及进城农夫工、新就业大门生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。

 江西省南昌市日前正式出台文件，周全下调房地产开发企业贩卖未竣工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。

 

——招数三：鼓励农夫进城购房

 

加快农夫工市民化，鼓励有条件的农夫工买房也是紧张措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励指导农夫进城购房。如山东将对农夫进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳固的住房消耗群体。

 

——招数四：回购商品房作为保障房

 

不少地方行使棚户区改造，通过货币化安置、当局回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确透露表现不再新建公租房。

 此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的紧张渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总贩卖面积的15%。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住肯定年限后，吻合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

 

——招数五：实施房地产供应侧改革

 

山东、宁夏将鼓励企业行使存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将吻合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

 针对房地产库存较大的地区，当局还许可开发企业修改城镇规划相干内容，将已供给但未开发的住房用地或商业业务性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。