国家统计局数据表现，前11月全国房地产开发投资增速大幅回落，但全国商品房贩卖额同比增加15.6%

12月12日，国家统计局发布《2015年1-11月份全国房地产开发投资和贩卖情况》报告。报告数据表现，受年底一二线城市楼市持续回暖推动，前11月全国商品房贩卖面积和贩卖金额均同比上涨。但与此同时，房地产开发投资增速继承回落，1-11月投资增速从去年同期的11.9%降至1.3%。

国家统计局数据表现，1-11月份，全国商品房贩卖额74522亿元，同比增加15.6%。全国商品房贩卖面积109253万平方米，同比增加7.4%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房贩卖好转，重要是因为11月份，包括北上广深、多个省会城市等在内的40个重点城市贩卖增速进步。1-11月份40个重点城市商品房贩卖面积增加10.1%，增速比1-10月份进步0.9个百分点；非重点城市贩卖面积增加5.7%，增速回落0.3个百分点。

毋庸置疑，今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。近期，房贷利息抵个税政策再次被提出，不仅会拉动地产上涨，更被视为拉动地产成交、去库存的新行动。

在政策利好下，一二线城市购房需求被持续释放。对于北京来说，将来一段时间的楼市状态或将持续向好。

中国指数研究院分析认为，在政策利好下，年底楼市呈现供需两旺局面。将来一段时间，围绕着中间去库存战略导向，更多相干财政、货币等支撑政策将陆续出台，楼市暖冬可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价地皮市场影响，房价上涨压力依然较大。而多数二线城市将来随着库存压力缓解，将来一段时间房价有望渐渐止跌企稳。

贩卖平稳回暖的同时，房地产开发投资增速却在继承回落。

国家统计局数据表现，1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增加1.3%，继承呈回落走势。其中，住宅投资59069亿元，增加0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

值得细致的是，1-11月份，房地产开发企业地皮购置面积19894万平方米，同比降落33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；地皮成交价款6409亿元，降落26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

中国指数研究院在行业报告中指出，目前经济压力仍存，房地产市场库存压力依然较大。地皮购置面积及成交价款同比持续降落，房企开发投资信念仍显不足。

同策咨询研究部总监张宏伟透露表现，货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将渐渐步入调整期。房企投资意愿继承回落，也反映出在当前的市场背景下，楼市潜在需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”在明年或将不可持续。

 

■ 相干消息

发改委李铁：当局可回购消化存量

12月13日，国家发改委城市和小城镇改革发展中间主任李铁在“三亚·财经国际论坛”上建议，房地产供应过剩影响中国经济，消化存量可通过发行债券当局往返购。

李铁透露表现，房地产供应过剩通过两种因素影响中国经济。首先是房地产所占的空间面积、牵涉的上下流产业，导致了其波动造成的效果对经济的影响较为显明。另外，地方当局有强烈的利益动机，通过卖地、卖房子能拿到地皮出让金，最后能拿来搞基础设施建设。

在李铁看来，正是这两种因素叠加造成了房地产过快增加，超出了正常的市场波动预期。

房地产如何与宏观经济和谐发展，李铁也对此开出“药方”。他透露表现经济形势和房地产有一个线性关系。