近日，住建部、财政部与央行发布关照称，9月1日起，调整住房公积金小我住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“进步公积金贷款额度”等诸多详细措施。业内专家透露表现，目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，各地密集调整公积金政策等利好政策，将推动楼市进一步去库存化。

楼市政策再出新规。近日，住建部、财政部与央行发布关照称，9月1日起，调整住房公积金小我住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。

其实国内多个地方在此之前就已经在公积金政策方面“各显神通”。

哈尔滨住房公积金管理中间近日发布新闻称，进入9月，其5年期以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。据悉，这是今年以来哈尔滨市三次下调公积金贷款利率。

8月24日，南京住房公积金管理中间发布《南京市小我住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施。

据了解，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，而2季度，深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。

除部分城市外，一些省份也在全省范围内调整公积金政策。山东省8月初出台关于完美公积金管理体系体例扩大住房消耗的引导意见，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等浩繁内容。

今年以来，通俗商品住宅库存高居不下依然是国内二三线城市面临的凸起题目。同时，房地产开发投资增速放缓也进一步影响了关联产业发展。业内人士认为，公积金贷款新政有助于进一步提振住房消耗信念，缓解商品住宅高库存格局。

据了解，去年以来，国家相干部委已多次发文要求赓续加大对缴存职工住房消耗的支撑力度。“今年以来，住建部两次召开专题会议，转达全国住房公积金使用情况，要求各地加快释放结余资金，进步资金使用服从，进一步拉动住房消耗。”山东省住房和城乡建设厅副厅长李力对记者透露表现。

据山东省住房和城乡建设厅数据，2014年，山东省发放住房公积金贷款370亿元，拉动住房消耗785亿元，公积金贷款占小我住房贷款的19.4%。而同时，公积金缴存余额赓续增加，已从2004年的295亿元增加到去年的2198亿元。

与此相对的是各地房地产市场的高库存。国家统计局发布的数据表现，7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增加20%。山东一家重要在三线城市投资的房地产企业负责人告诉记者，自2014年以来，这家公司开发的楼盘贩卖速度显明放缓，“以往完工前贩卖率在80%以上，但如今主体完成后贩卖量还不足50%。”而在山东全省，6月末商品房平均去库存化周期仍然超过20个月。

受高库存影响，部分房地产关联企业的经营也陷入低迷。山东一家为房地产项目提供粉煤灰砖的企业负责人说，2013年年生产能力达到5亿块，但2014年贩卖不足1.2亿块。这位负责人说，不仅贩卖量萎缩，回款速度也放缓。

业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成光显对比，因此以公积金强化对楼市的资金支撑成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力显明，放宽公积金政策，显明有利于降低放这些城市的去库存压力。”上海易居房地产研究院智库中间研究总监严跃进说。

数据表现，近月来一系列政策的推动，房地产贩卖速度显明加快。国家统计局数据表现，今年1-7月份，商品房贩卖面积同比增加6.1%，增速比1-6月份进步2.2个百分点。

业内专家分析认为，各地密集出台公积金贷款新政，将强化目前已开始增加的楼市成交量，推动房地产市场更为活跃，但通俗住宅库存高、消化周期长的局面难临时扭转，分外是改变房地产投资增速降落态势仍需时日。

近几个月来，随着成交量的上涨，全国房价上涨城市赓续增多，国家统计局数据表现，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格降落的城市有29个，上涨和持平的城市分别比上月增长4个和1个。

虽然房地产市场贩卖量增加，但要带动房地产投资的增速提拔，仍需时日。统计数据表现，自去年以来全国房地产开发投资增速持续回落，今年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增加4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。同时，房地产开发企业地皮购置面积仍同比大幅降落32.0%。

“放宽公积金政策一定有利于推动楼市活跃，但这并不能很快改变团体库存偏高的近况，分外是高库存仍占压大量开发商资金，这导致房地产投资增速回调尚需时日。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说，从生产周期来看，地皮市场显明回暖还需半年至一年时间。

此外，以公积金杠杆撬动楼市，仍面临一些停滞待破除。今年4月尾，济南市住房公积金管理中间发布信息提到，经调查、核实，部分房地产开发企业在贩卖商品住房时存有拒绝缴存住房公积金的购房职工使用公积金贷款，或附加其他不合理条件等举动。