11月18日，国家统计局宣布了10月全国70个大中城市住宅贩卖价格变动情况。数据表现，一线城市房价同比上涨幅度较大，但环比涨幅回落。由此本轮政策推动交易岑岭已近尾声。

宣布的数据表现，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数削减，涨幅回落。

全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比9月削减12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与9月雷同和比9月削减4个；降落城市个数分别为33个和23个，分别比9月增长12个和5个。

从涨幅看，10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比9月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比9月增长4个和9个；价格同比降落的城市中，降幅比9月收窄的城市分别为52个和44个。

70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。不同城市间房价同比涨跌差异显明。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比9月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比降落1.9%，降幅比9月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由9月降落0.9%转为持平。

城市之间分化短期内还看不到改变迹象，一线城市房价继承保持上行。新建商品住宅10月价格环比变动中，上海上涨2.1%排名第一。除上海之外，其余3个一线城市环比涨幅均有不同程度回落。三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

上海之所以出现如许的情况，缘故原由是，今年前8个月市场供给比去年同期要少一成，而成交要比去年同期高出六成，因此市场房源比较紧俏。而10月房企继承保持较快的推盘速度，给市场保持了“奇怪感”，在供给推动下新居市场成交量一举超过9月，达到151万平方米。买家入市意愿较为积极，尤其是下旬的“双降”给市场再度注入活力。在此背景下，加推的项目价格大多比前期高1%~3%。

二手住宅方面，情况与新居类似，环比涨幅有所回落。详细来看，北京和广州环比涨幅为1.1%，排名一线城市之首。不过和前期比，涨速回落0.3个百分点和0.1个百分点。上海环比涨幅0.8%，涨速比前期回落0.2个百分点。深圳环比涨幅1%，涨速比前期回落2.3个百分点。

瞻望后市，环比上涨的城市削减释放出如许的旌旗灯号：楼市经过高速奔跑后已显疲态，政策利好进入尾声，经过前期释放后交投双方都必要调整。加之临近年底，市场自己也会回归平淡。由此，这一波政策推动的交易岑岭已过，房价快涨的势头将向平稳过渡。

（作者：卢文曦 单位：上海中原地产研究咨询部）