新型城镇化的大背景下，中国房地产业将来方向如何？多位专家透露表现，新型城镇化正引领中国房地产业进入新的发展阶段。

　　由中国社会科学院城市与竞争力研究中间、中国城市百人论坛、清华大学恒隆房地产研究中间联合举办的《城镇化与住房政策：国际比较与中国实际》政策研讨会日前在京举行，专家学者和相干政策制订者共聚一堂，探究新型城镇化背景下的住房题目。

　　清华大学恒隆房地产研究中间理事会常务副主席刘洪玉指出，新型城镇化背景下，将来市场的需求仍是特别很是稳固的。随着住房消耗成为越来越重要的居民消耗形态，房地产从拉动经济增加作用变化为保持国民经济、宏观经济稳固的贡献作用。

　　刘洪玉认为，中国房地产市场正从曩昔规模化增加，转向更看重质量提拔和知足多元化、差异化需求的发展。在这一背景下，我国急需深化住房制度改革，建立珍爱和支撑住房消耗的新制度系统，包括完美地皮供给机制、住房金融系统、房地产税制以及市场规制和监管制度等系统，促进住房市场稳固健康发展。

　　在中国社科院城市与竞争力研究中间主任倪鹏飞看来，中国房地产业正在进入一个新发展阶段，即从城市存量人口消耗为主向外来人口消耗为重点变化；从看重住房数量、面积向看重质量和功能变化；从当局过度干预向市场决定变化。

　　倪鹏飞说，在新型城镇化背景下，住房制度改革的核心是以人为本。要探索建立包括“多元发展”的住房产权系统；当局保障、开发商、合作社、业主多元竞争的开发系统；完美住房租赁制度系统等等。

　　“十二五”临近结束，下一个五年的城镇化及住房政策如何制订备受关注。国务院发展研究中间研究员李善同认为，城市化对中国经济增加仍有很大潜力，农夫工市民化程度进步以后，有利于消耗结构和产业结构升级，完美城市基础设施，会对经济起到特别很是紧张的提拔作用。

　　不过，李善同也指出，“十三五”时期支持中国城镇化发展的驱动力会发生转变，将来的城镇化可能和曩昔二十年的模式、结构不同。

　　中国人民大学教授叶裕民称，要把农业转移人口市民化作为城镇化的第一义务，目前这一群体的市民化重要在三大领域比较难——基础教育、社会保障和公共住房，其中最关键和最难的是公共住房题目。建议将来的政策要由当局供应为主，尽量转化为由下往上的市场发挥作用。