7月20日，中国指数研究院宣布了今年第二季度住宅用地楼面价格分析报告。报告表现，第二季度，全国住宅地皮市场供需规模继承呈现下行态势。在市场团体库存量高居不下、开发企业经营压力仍旧较大的背景下，当局供地和企业拿地的节奏都显明减缓。价格方面，因为一、二线城市第二季度住宅市场贩卖回暖显明，开发企业拿地的目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致第二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市第二季度地皮成交楼面价同环比涨幅明显。溢价率方面，第二季度百城住宅用地溢价率显明回升，其中长三角地区增幅显明。

第二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比第一季度上涨13.2%，仍然处于较高水平。去年至今，房企为控制风险优先选择抗跌性较强的一、二线重点城市地皮，成交结构转变使团体楼面价持续保持高位运行。其中，长三角和珠三角地区楼面均价分别达到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分别大幅上涨66.4%和41.0%，是百城住宅用地楼面均价同比上涨的重要缘故原由。除长、珠三角地区以外，其他地区第二季度住宅用地楼面价同比均出现下跌。

第二季度，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较第一季度增长13个，平均涨幅为72.5%；38个城市下跌，较第一季度削减4个，平均跌幅为29.8%；其余18个城市相干时期无地皮成交。

百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、北京、上海、广州、杭州、天津、南京、武汉、温州和宁波，大多位于长三角、珠三角、环渤海地区，楼面价前十名平均价格水平较第一季度有所进步。十个城市中，厦门、北京和上海楼面价分列前三名。厦门第二季度住宅用地楼面均价为14606元/平方米，环比涨幅超过8成，为楼面价最高城市，溢价率为73.1%，目前厦门住宅市场热度较高且住宅用地稀缺使得楼面价高企。北京市第二季度住宅用地楼面价达到14141元/平方米，排在第二位。上海第二季度楼面价11503元/平方米，排在第三位。

百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的十个城市依次是石家庄、绵阳、武汉、常熟、宜昌、马鞍山、银川、杭州、贵阳、东营，重要分布在中西部、长三角地区。涨幅最大的是石家庄，第二季度住宅用地楼面均价为2214元/平方米，同比上涨460.3%。绵阳和武汉同比分别上涨304.8%和257.4%，位列二、三名。但值得细致的是，除石家庄、武汉和杭州外，其余城市所出让地皮数均不超过5宗且以底价成交居多。

总体来看，百城住宅用地平均溢价率显明回暖。第二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增加5.2个百分点，较第一季度增加6.6个百分点，近6个季度以来首次较上一年同期增加。第二季度住宅地皮市场底价成交和流拍征象与第一季度持平，100个城市中有35个城市溢价率为0。

第二季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是厦门、南昌、北京、苏州、合肥、武汉、上海、淮安、天津、台州，重要集中于长三角地区，多为一、二线重点城市。厦门、南昌和北京第二季度溢价率均超过50%，其余城市平均溢价率集中于19%~50%之间。其中厦门第二季度共成交2块住宅用地，平均溢价率达到73.1%，位居第一，南昌和北京溢价率分列达到59.6%和50.4%，分列二、三位。

百城住宅用地平均溢价率较去年同期增幅前十位城市是武汉、苏州、厦门、天津、杭州、郑州、无锡、淮安、常熟和江阴，重要分布在长三角和中西部地区。其中，转变最大的是武汉，较去年同期进步40.5个百分点。苏州较去年同期进步27.7个百分点，位居第二位。厦门溢价率较去年同期进步19.5个百分点，位居第三。其余城市增幅在4~15个百分点之内。