2015年上半年，受“330”新政和近期降息等各种利好政策影响，德州市房地产市场团体运行稳中向好。全市房地产开发市场呈现施工进度稳步推进、新开工面积降幅持续收窄、商品房贩卖回暖势头进一步展现、开发投资平稳增加的态势。

一、上半年德州市房地产市场运行的重要特点

（一）房地产开发投平稳增加。1-6月份，德州市房地产开发投资93.3亿元，比上年同期增加2.7%，增幅分别比一季度、1-5月份回落10.9和3.8个百分点。其中，商品住宅开发投资77.7亿元，同比增加9.6%，商业业务用房投资11.8亿元，同比降落 11.9%；其他投资3.3亿元，同比降落 45.0%。

按构成分，建筑工程投资73.5亿元，同比降落2.3%；安装工程投资9.7亿元，同比增加31.1%；设备工器具购置费0.5亿元，同比降落28.6 %；其他费用投资9.7亿元，同比增加27.6%，其中地皮购置费8.2亿元，增加22.1%，增幅比1-5月份扩大30.1个百分点。

（二）商品房贩卖市场持续好转。1-6月份，德州市商品房贩卖面积171.5万平方米，同比降落6.1%，降幅分别比一季度、1-5月份收窄27.7、13.5个百分点。其中，商品住宅贩卖面积155.2万平方米，降落7.8 %；办公楼贩卖面积0.3万平方米，降落70%；商业业务用房贩卖面积13.3万平方米，增加41.5%。

1-6月份，德州市商品房贩卖额67.8亿元，同比降落6.1%，降幅分别比一季度、1-5月份收窄29.1、13.8个百分点。其中，商品住宅贩卖额60.0亿元，降落8.2%，办公楼贩卖额0.1亿元，降落85.7%，商业业务用房贩卖额6.7亿元，增加42.6%。

（三）商品房施工进度稳步推进。1-6月份，德州房屋施工面积1902.6万平方米，同比增加2.5%，增速分别比一季度和1-5月份回落 2.5和10.1个百分点。其中，住宅施工面积1551.0万平方米，同比增加2.3%，占房屋施工面积的比重为81.5%。

（四）房屋完工速度显明加快。1-6月份，德州市房屋完工面积107.5万平方米， 同比降落2.8%，降幅分别比一季度、1-5月份收窄50.3、23.3个百分点。其中，住宅完工面积95.7万平方米，同比降落7.3%，降幅分别比一季度、1-5月份收窄42.3、18.8个百分点。

二、当前房地产市场必要关注的重要题目

（一）房屋新开工建设不足。1-6月份，德州房屋新开工面积255.7万平方米，同比降落48.6%，降幅分别比一季度和1-5月份收窄17.0和3.9个百分点。其中，住宅新开工面积197.3万平方米，同比降落47.6%，占房屋新开工面积的比重为77.2%。新开工面积仅占施工面积的13.4%。新开工面积降落，可能造成后续市场阶段性商品住房供给不足。

（二）房屋待售面积赓续扩大。今年以来，德州市房屋待售面积增幅仍处高位，从1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月同比分别增加8.8%、16.5% 、15.7% 、16.2%、18.5%，半年来，待售面积为106.6万平方米，比上年同期多16.6万平方米。待售面积的扩大，不仅加大了库存压力，也将影响房地产开发市场的投资后劲。

（三）各县市区商品房贩卖形势不均衡。1-6月份，齐河（21.4%）、宁津（9.6%）、庆云（5.0%）禹城（1.4%）、临邑（0.1%）5个县市区商品房贩卖面积保持增加；经济开发区和武城与去年同期持平，其他6个县市区贩卖面积均呈降落趋势，其中，运河开发区（-51.1%）、夏津（-40.7%）、德城区（-32.4%）、乐陵（-16.6%）降势较为显明。各县市区商品房贩卖形势不均衡，分化征象依然较大。

三、对策与建议

房地产的健康发展既关系到国民经济的健康发展，又关系到百姓的安居乐业和社会的稳固。因此，要密切关注房地产业发展的转变趋势，以科学发展观为引导，适时采取有用措施，促进我市房地产市场持续健康发展。

（一）提拔市场监测服务水平，加大重点项目促开工力度。针对上半年德州市商品房新开工面积同比均出现负增加的情况，有关部门应进一步加大对德州市重点项目督促和服务力度，确保已开工项目加快进度、列入计划但尚未开工项目要尽快办齐各项手续、尽早实现开工建设。此外，还要做好房地产市场动态监测、统计和分析，密切关注房地产市场出现的情况和题目，及时研究采取应对措施，切实保障德州市房地产市场健康发展。

（二）加大调控政策落实力度，保持成交回暖态势。在中间和地方多项利好政策刺激作用下，上半年德州市房地产商品房贩卖延续回暖。下一步，有关部门应该深入研究息争读国家各项宏观调控和改革政策，赓续完美和细化政策措施，着力稳固和提振市场信念和贩卖预期；切实加大贩卖市场的监管力度，指导房地产开发企业严酷按照申报价格明码标价，加强市场信息透明度。同时要增强对媒体舆论信息监管和客观精确指导，提拔房地产市场“预期信念”，保持目前优秀的市场回暖氛围。

（三）指导企业实施品牌战略，努力加强县区发展实力。品牌战略是房地产业自身发展到肯定阶段的必然效果，消耗者更注重项目的质量和开发商的品牌，因此，要指导和督促各开发商企业进一步增强品牌意识，通过开展各类宣传运动，打造精品建设，创造品牌上风。同时各县要捉住目前城镇化加速发展的大好机遇，拓宽视野，除了在本县区发展房地产业外，还要积极开拓城镇及农村市场，从而增长房地产投资项目，加强房地产企业发展实力，推动我市房地产业稳步发展。