28日，记者从德州统计部门获悉，2015年第一季度，受房地产市场大环境及房地产开发自身发展的影响，德州市房地产市场出现调整，商品房投资趋缓，发展压力增大。
第一季度房地产市场投资削弱 贩卖额下滑
从总体来看，第一季度，德州房地产开发投资扩张势头显明削弱，施工面积增加趋缓、新开工面积降幅较大，房地产贩卖面积、房地产贩卖额下滑，房地产开发企业资金来源严重。
1-3月份，德州房地产开发完成投资39.6亿元，从走势看，房地产开发投资扩张势头显明削弱。房地产开发投资增速在2014年1-4月达31.6%的高位增速后开始逐月回落，至今年1-2月份到达最低点。
前三个月，德州房屋施工面积1695.3万平方米，增速比上年同期降落22.9个百分点。1-3月份，德州房屋新开工面积82.4万平方米，同比降落65.6%；商品房贩卖面积61.1万平方米，同比降落33.8%，自2014年3月份以来持续11个月降落。全市商品房贩卖额23.9亿元，同比降落35.2%。
2015年因为贩卖没有好转迹象，企业资金回笼缓慢，负债压力加大，开发资金严重。2015年1-3月份，德州房地产开发企业本年资金来源合计53.3亿元，同比降落3.4%.
新一轮调整面临风险 长期利于市场健康运行
当前德州房地产市场正面临新的调整，本轮房地产市场调整并非单纯由外部冲击或严峻房地产政策调控引起，而是在多因素作用后，房地产市场自身发展和周期调整的效果。
本轮调整与以往相比，有几个显明的特性：一是与宏观经济形势互为因果。二是房地产调控政策持续发力。三是高增加之后的天然回调。
房地产市场的分化调整，短期来讲对宏观经济的企稳回升产生肯定压力，个别中小房地产开发企业资金严重面临经营风险，资金链断裂楼盘延期交付，甚至有可能引发社会不稳固因素。但是从长期讲，市场分化调整有助于消化库存和行业整合，既有利于房地产市场自己的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
2014年3月份以来，德州房地产市场开始出现2008年以来的第三次结构回调，商品房供大于求开始展现，贩卖持续低迷，出现了阶段性、结构性的供求失衡。据统计，3月末全市商品房待售面积为112.1万平方米，比上年同期增加16.5%.在不进行新的商品房开发的情况下，仍要较长时间才能将现有的待售面积贩卖完毕。
地产业总体向好 发展要适应新常态
中国经济发展进入新常态，房地产业也步入新常态，住房普遍短缺的时代已经曩昔，房地产市场出现了显明的供大于求。新常态下要充分发挥市场在资源配置中的决定作用，应根据市场需求和城镇化进程的需求，调整地皮与商品房供给的节奏，合理分配地皮出让，完美项目审批工作，保障不同阶层消耗者住房需求，使推出的商品房适销对路。
目前作为国家新型城镇化试点的德州市新型城镇化建设稳步推进，进城人员随之稳步增长，改善性住房需求虽然临时放缓，但进城务工和低收入人群的首次置业需求仍然不少，包括单独二胎政策的摊开，城镇户籍制度的改革，二次置业取消限贷等政策，都将会刺激房地产市场产生新的需求，将来只要城镇化的进程不发生逆转，德州房地产业总体向好的发展趋势不会改变。
因此，无论当局照旧房地产企业都要积极调整并适应楼市发展新常态，放远眼光，既要审慎应对，又要充满信念，如李克强总理在2015冬季达沃斯论坛所阐述“中国实现当代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在肯定时间内出现调整，这也是正常的”。
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