中国社科院城市发展与环境研究所7日发布的2015年《房地产蓝皮书》预计，2015年房地产市场总体上要好于2014年，但2015年房价大幅上涨可能性不大，房价区域分化仍较显明。
5月7日，中国社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社共同举办的“2015年中国房地产岑岭论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行。
这份蓝皮书展望，2015年房地产投资分化会继承，房地产投资重要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市。从2014年下半年一二线城市看，一线城市投资增速显明好于二线城市，这种态势2015年将会连续。
蓝皮书指出，2015年国家层面“支撑居民自住和改善性住房需求”，地方当局为削减商品房库存也会出台肯定的支撑政策，同时金融及财政政策也将有利于住房消耗，因此，2015年住房需求的释放与2014年持平或有所增加。
“综合各方面情况看，尤其从供应和需求以及中间和地方当局将要出台的政策看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。”蓝皮书指出，总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增加的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和实行力度。
“2015年房价区域分化仍较显明，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三线城市房价会连续下跌(回调)态势。”蓝皮书称。
蓝皮书指出，2015年经济下行压力依然存在，从房地产看，经过十几年的快速发展，住房市场化之前累计的住房欠账已基本化解，投资和谋利需求大为削减，市场总体已离别短缺阶段，供求关系发生了很大转变，市场超级繁荣、大中小城市房价普遍单边上涨的市场格局不复存在，市场预期也在发生转变，差异化更加凸起，但自立性、改善性需求仍在较长时期具有稳固和较大潜力。
“在此背景下，市场不再适合采用全国一刀切的政策措施进行调控，必要分类、分城采取不同政策，并渐渐建立长效的市场化机制。”蓝皮书建议，地方当局应不以地皮财政为出发点制订房地产调控政策，从根本上削减经济发展和城市建设对房地产和地皮财政的依靠。
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