最近几天关于“放松限贷”的消息可谓此起彼伏。本周二，有报道称，招商银行关于房贷政策有所放松，调整后的政策为“认贷不认房”。尽管周三招商银行总行对传言进行辟谣，但同时却透露表现招行对小我房贷营业从战略上已有肯定的倾斜，难免会让人觉得招行的此次传言事件并非空穴来风。照旧本周二，在招行传言事件的统一天，媒体报道，广州多家银行下调首套房带的利率水平，部特别资银行给出了优惠利率。在今天大多数城市已经完成限购政策调整后，是否限贷也该放松了？
   一、资金面相对宽松是松贷的基础。央行数据统计，上半年M2余额为120.96万亿元，同比增加14.7%，而二季度以来M2数据也日益改善。另外，央行多次“微刺激”和“定向宽松”已经使得团体资金面显明宽松。央行方面也透露表现，下半年可能渐渐放松信贷额度，并通过窗口引导加大对实体经济尤其是住房按揭贷款的支撑。而且，给予棚改1万亿PSL再贷款对于资金面将来影响也会较大。相比一季度资金面严重的局面，当前的资金面宽松不少，让银行有了放松限贷的基础。
   二、当局方面松贷愿望迫切。此前已有包括广东、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包优等城市出台了相干政策，要求银行放松限贷，分外是要在首套房信贷方面给予支撑。成都市当局甚至规定“向居民在四川省内首次购房提供贷款，且贷款利率不超过人民银行宣布的同期贷款基准利率的，按照发放贷款金额的3%给予一次性财政补助”。央行和银监会在今年6月也延续向商业银行喊话要求商业银行支撑首套房贷，从当局层面来说是完全支撑商业银行有条件的放松限贷政策的。
   三、商业银行自身也出现松动。上半年团体市场资金面偏紧，而作为商业银行一定不待见房贷，分外是首套房贷：利率水平不高(最高也就基准利率上浮10%)油水不足、每套金额又偏小(大多数贷款额度不超过100万)操作繁琐，风险控制不利(首套房贷一旦出现坏账，房屋也无法进行拍卖)没有保障。银行天然是不乐意在这块过多投入。下半年，银行方面对于房地产市场的判断也不像之前那么颓废。除了对三四线城市继承看空外，对多数一二线城市的市场预期有所上升，再加上资金面的渐渐宽松，银行能够照顾的领域和行业也都照顾了，不能照顾的和房地产相比还远不如地产呢，那么银行在此时放松限贷也是完全有可能的。另外，最近一部分商业银行已经暗地脱手争抢优质客户，比如在中信银行存入贷款总额40%的存款不掏出可享9折优惠、汇丰银行贷款160万以上9.4折、农业银行贷款200万以上9.5折等等。由此看来，基于自身及竞争的考虑，银行也会放松限贷。
   9月到了，地方当局该做的都做了(取消或放松限购、贷款补助、契税补贴、落户放松等等)，房企能做的也在做了(分外是最近开始周全价格策略和各种营销手段齐上)，假如银行也开始做它们该做的事，那今年金九的成色是可以期望的！