现有的市场调控虽然力度很大，坚持的时间也已很长，但仍未触及市场的要害，这个要害就是开发商仍然可以获取暴利，暴利的很大部分天然产生于房价。

　　房价开始出现拐点，房地产市场调控的呼声仍然很高，在此背景下，市场频传一些房地产开发商开始面临困境的新闻。但是，市场调控开展这么久，房地产开发商能够从市场得到的利润却依然是个未解之谜。央视去年年底的报道称，开发商近5年来平均毛利率接近40%，且每年都维持在一个较高的水平上。而在房地产行业的上游钢铁行业，毛利?实偷每闪Ｒ云浯砥笠滴涓趾桶案治甑钠骄史直鹬挥?7.88%和8.96%。对此，业内人士评价，“相比于实业毛利率，房地产行业利润的确堪称暴利”。

　　这种状态说明，现有的市场调控虽然力度很大，坚持的时间也已很长，但仍未触及市场的要害，这个要害就是开发商仍然可以获取暴利，暴利的很大部分天然产生于房价。去年底，国家发改委主任张平透露表现，有关部门正在研究制定商品房领域反暴利规定。业内专家透露表现，发改委将重要从价格方面对楼市进行管控，反房价暴利制度的实施，很有可能是楼市调控的一个紧张手段。

　　我国的房价之所以离通俗老百姓的现实购买力越来越远，其中一个很紧张的缘故原由确实是市场在开发商的操纵下形成了暴利。但是，必要追问的是，开发商凭什么能够易如反掌地掌握操纵市场价格的权力。从外观上看，因为长期以来在保障房建设上存在“欠账”的情况，导致民众对房屋的居住、改善需求都只能依靠购买商品房，再加上对投资谋利需求没有需要的限定，千军万马集中于商品房市场，使市场供求出现了失衡。房价的市场博弈机制已经基本失灵，从而给开发商获取暴利创造了有利条件。

　　但是，还有一个不可忽视的紧张缘故原由是，因为地方当局的“地皮财政”制度一向很结实，因此地方当局对于从房地产市场掘金的欲望并不亚于开发商，甚至有更强烈的冲动。因为地方当局握有开发商所不具备的行政权力，因此它可以借助制度之利保证本身的利益，同时也放任开发商从这个市场获取暴利。就我国房地产市场的现有格局来说，地方当局现实上已经在很大程度上形成了与开发商的“利益同盟”。

　　下一步市场调控将以反暴利为目标，这可能成为新的一年市场调控的重点。但要实现这个目标，显然不能只以开发商为矛?罚枰科蠛偷胤秸餐械Ｔ鹑巍１匦肟吹剑谐〉骺胤⒄沟浇裉欤杂凇巴恋夭普比陨儆写ゼ啊：芟匀唬幢├囊桓銮疤崽跫切枰痈旧隙阅壳暗姆考坌纬苫平懈脑欤虻サ厮担褪欠考郾匦虢⒃凇俺杀?+合理利润”的基础上，而不能继承让房价充满泡沫。

　　要实现这个目标，地方当局就必须有勇气割舍自身利益。目前地方当局通过地皮供给和税费征收获得的利益占了整个商品房成本的将近一半，而这部分成本对于开发商来说是刚性的，但对地方当局来说却是“无本万利”的收入，用“暴利”来形容并不过分。只有杜绝了地方当局从房地产市场获取暴利的可能性，建立起合理的房价形成机制，市场调控才能渐渐接近形成合理房价的目标，即使在未来取消限购政策以后，房价也难以出现快速反弹。