如何把挤出房地产泡沫所要支出的代价降到最小程度？如何让房价回归到合理水平？当局不能采取行政干预(如限购限价令)，而应采取成熟市场的经济杠杆，把住房市场赢利效应去除掉。

　　尽管中间经济工作会议通知布告，当局对2012年房地产调控十分果断，也要求2012年国内住房价格回归合理水平，但是来自各个方面反对房地产继承调控的声音仍然络绎不绝。有地方当局的软性对抗，也有所谓的专家学者的谈吐骇人听闻。比如，有人认为房价不可太跌，假如房价太跌，整个中国经济局面将不可收拾等。中间当局的?康夭旯鄣骺匾丫龅骄薮笞枇ΑＨ绻荒艹迤普庑┳枇Γ康夭旯鄣骺啬芊癯晒κ遣蝗范ǖ摹Ｍ保霉诜康夭旯鄣骺爻晒Γ驳糜行滤悸贰?

　　可以说，任何一次政策转变都是利益关系的调整，而庞大的经济政策调整更是庞大的利益关系调整。房地产宏观调控就是如此。面对伟大的暴利，既得利益集团要轻易退出这个市场是不可能的。

　　国内房地产谋利炒作是多么泛滥与紧张，我们只要看一下一年来楼市调控出现的很多城市住房贩卖忽然制止(有些城市贩卖降落达70%以上)就一览无余。由于，在住房消耗为主导的市场，当住房贩卖快速降落时，其价格立即会调整，以便让更多的消耗者进入。但是，一年来楼市调控，不少城市住房贩卖大幅度降落，但住房价格却顶在天花板不下来。这种“量削价滞”坚持一年多，直到最近才有所松动。该征象说明了什么，正是说明当前国内房地产市场完全是谋利炒作为主导市场，住房谋利炒作盛行。也就是说，假如当前国内房地产市场丧失了它的基本功能，成了少数人赢利的工具，成了少数人获得暴利的市场，那么如许的市场或产业要不要已经无所谓。由于，它不仅存在伟大的风险，而且肯定会给整个社会经济带来伟大的灾祸。因此，它的调整与转型是必然，否则整个社会所支出的代价会更高。

　　题目是如何把挤出房地产泡沫所要支出的代价降到最小程度？从历史的经验来看，任何国家所吹大的房地产泡沫没有不破灭的。但挤出房地产泡沫的体例不同，所产生的效果是不一样的。假如让房地产泡沫天然破灭，那么中国经济就得走上日本20年经济衰退之路。所以，到当前国内房地产泡沫伟大的情况下，不少人还指望这个泡沫继承吹大，比如房价不涨就是跌、房价下跌风险有多高等，最后等待的只能是中国经济步日本20年?盟ネ酥贰Ｈ绻竿鼻肮诜康夭菽绦荡蟛黄泼穑侵荒苁巧偈送纺缘男睿揪筒豢赡堋６ü旯鄣骺爻沟椎丶烦龇康夭菽?(请细致这里彻底地挤出房地产泡沫，不是说房价调整到某种程度就制止，而调整到绝大多数人有付出能力购买住房)，让以谋利炒作为主导的房地产市场向消耗为主导的房地产市场转型，事实上也要支出不少的代价，或加速经济增加的下行，但是这种转型所支出代价再大，也是整个市场必须承担的。否则，国内房地产市场无法走向带动整个经济增加及繁荣之路。从当局的角度来说，对当前国内房地产宏观调控所碰到的阻力、所支出的代价都必须态势果断，不可半途而废。

　　对于房地产宏观调控，最为核心的内容就是让住房市场回归到它的基本功能，让住房的价格回归到理性水平。生产住房是为了知足民众基本的居住要求的，而不是谋利炒作赢利的工具。在实现这一点，国际上有很多成熟的经验的法律制度。

　　比如德国就是用法律、税收制度、信贷制度让房地产市场谋利炒作者无利可图，无生存之空间，甚至于血本无归。如许才能让有消耗付出能力的人能够买到住房。德国各个地方的法律都规定，房价要在合理水平，否则会将受罚款及判刑。通过税收手段，加大房地产谋利炒作者成本。无论是事前、事中、照旧事后的各种住房税收限定，在德国想通过住房谋利炒作赢利根本不可能。房地产赢利效应去除，住房价格上升的预期不存在，人们也不会急于购买住房，房价稳固也就天然。在曩昔十几二十年，德国的住房价格上涨幅度只有10%。

　　可见，国内房地产宏观调控已经不可退缩了，只能往前走。而当局房地产宏观调控政策的目标是让住房市场回归到它的基本功能，让房价回归到合理水平。当局不能采取行政干预(如限购限价令)，而应采取成熟市场的经济杠杆，即当局要采取事前、事中、事后的信贷政策、税收政策把住房市场赢利效应去除掉，让购买都是知足其居住而不是赢利，让住房的谋利炒作者无利可图，那么国内房地产市场才能健康稳固地发展。假如能够如许，国内房地产宏观调控既简单又行之有用。

　　(作者为我国闻名经济学家、中国社科院金融研究所研究员)