日前，央视记者在北京调查发现：有部分保障房小区的房源，在网上或房产中介违规挂牌出租，个别保障房小区存在大量违规出租房源，某小区房租高达3000-3500元每月，一年的租金竟达四万元。

不足为奇，近日石家庄“廉租房事件”亦闹得沸沸扬扬，某新建廉租房小区被曝每晚都会停放许多小车，甚至有奔驰、宝马等豪车。另外，近期有媒体嫌疑闻名“股神”郭美美之母也占据经济适用房。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 现实上，大量保障房被偷食、抢占，应算一个“古老”的话题。只是，在今年全国计划新建1000万套保障房的背景下，人们有理由比曩昔更加忧虑：建得越多，会不会违规越多、显贵们从中投机越多？

保障房禁止转租，是国家明文规定的，廉租房、公租房、经济适用房皆如此，只有限价房尚无同一文件加以界定。比如，2007年出台的《经济适用住房管理办法》规定：小我购买的经济适用住房在取得完全产权曩昔不得用于出租经营。

然而，众所周知，2007年以来保障房转租征象依然遍地开花。为了增强监管，2010年4月，住建部下发《关于增强经济适用住房管理有关题目的关照》，要求市县住房保障部门定期或不定期对经济适用住房使用情况(包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等)进行检查。不过，在中国，上门检查住户，难度特别很是之大。面对记者采访，某地住房局说：审核资料是个重大的工作；街道办说：下层组织审查能力有限；居委会说：我们无法查实家庭成员。

检查不易，那么查到违规者，就应重罚。目前国家规定是：以虚伪资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还；违规出售、出租、闲置、出借的，按照有关规定或者合同约定收回；取消这些人在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。显而易见，处罚力度太轻，骗购成本太低。依笔者之见，一经发现，除了收回住房外，还应终身禁入，或者至少禁入20年，另加部分罚款。

不妨借鉴香港做法。香港公屋(相称于内地的廉租房)制度运行了近60年，积累了雄厚的管理经验。针对将公屋分租或转租他人、长期空置、做经营用途、虚报收入等滥用公屋举动，香港房屋署专门成立了 “袭击滥用公屋资源特遣队”，经常性巡查，违规者一经发现，除立即停止租约外，还可能被起诉，甚至坐牢。

苍蝇不叮无缝之蛋。发现“苍蝇”后，应将其赶走，甚至拍死。但更关键是要让“保障房之蛋”的制度设计更加合理，别出现太多缝隙。建议三招。

第一，经济适用房应弱化。道理很简单，拿高价值的产权房进行补贴，天然会有显贵阶层千方百计地侵占，此“蛋”天生有“缝”。当然，也可以通过制度创新加以填补。比如上海将经济适用房优化为共有产权房，就能在很大程度上压缩业主投机空间。

第二，优先发展租赁性保障房。廉租房已经运行多年，重要针对城镇低收入家庭，保障面偏小。近两年国家大力倡导发展公租房，覆盖面较大，可将住房困难的外来人口、新就业年轻人纳入进来。今年全国1000万套工程中，公租房为220万套，可谓“重头戏”，可当前面临的难堪是融资难。前段时间，国家发改委放行保障房建设的企业债；近日，央行和银监会下发《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的关照》，要求各类银行支撑公租房贷款。然而，在公租房投资收益率低，放贷有风险的情况下，到底有多少投资者乐意购债，多少商业银行乐意放贷，不容乐观。

第三，增强监管。当前中间只对各地落实保障房建设指标执行问责制，未来也应对保障房管理执行问责制，对那些审核不严、放纵不合格家庭占据保障房的当局部门、公务人员，要进行相干处罚。另外还要增强立法，对于骗购骗租的“苍蝇”，应以法律制裁，而非仅仅驱逐了事。