一季度，德州市房地产市场开发形势优秀，房地产开发投资显明加快，新开工面积大幅增加；商品房现房贩卖占比进步，待售面积持续降落，房地产市场保持平妥当康的发展态势。

　　一、房地产市场运行基本情况

　　（一）投资较快增加，住宅投资近八成

　　一季度，德州市房地产开发投资保持较快增加态势，全市房地产开发投资43.58亿元，同比增加27.9%，增速较去年同期回升41.7个百分点，较2016年全年回升25.2个百分点，占全社会固定资产投资的比重为11.0%。

　　按工程用途分，住宅投资34.64亿元，增加25.0%，占悉数房地产开发投资比重为79.5%；办公楼投资0.26亿元，降落65.8%；商业业务用房投资6.89亿元，增加48.5%；其他开发投资1.79亿元，增加84.5%。

　　按构成分，建筑工程完成投资36.39亿元，增加41.3%；安装工程4.72亿元，降落2.5%；设备工器具购置0.51亿元，降落27.1%；其他费用1.95亿元，降落29.9%，其中地皮购置费1.29亿元，降落35.6%。

　　（二）新开工面积大幅增加，商品住宅新开工速度加快

　　一季度，全市房屋新开工面积171.38万平方米，同比增加69.5%，增速分别较去年全年和去年同期加快44.5个、46.8个百分点，是2014年以来增速最高点。从用途看，商品住宅新开工面积142.55万平方米，同比增加59.8%，分别较去年同期、去年全年加快43.6个、30.6个百分点；非住宅类新开工面积28.83万平方米，同比增加142.3％，其中商业业务用房新开工面积13.42万平方米，同比增加30.9％。

　　（三）商品房贩卖持续增加，现房贩卖占比进步

　　一季度，全市商品房贩卖面积97.64万平方米，增加27.8%，增速较去年全年回落2.9个百分点，较去年同期回升2.7个百分点；商品房贩卖额42.36亿元，增加33.5%，增速较去年全年回落5.5个百分点，较去年同期回升0.5个百分点。

　　一季度，全市商品房期房贩卖面积66.97万平方米，同比增加22.5%；现房贩卖面积30.67万平方米，同比增加41.0%，占悉数贩卖面积的31.4%，占比较去年全年和去年同期分别进步1.4个、2.9个百分点。

　　从房屋用途结构看，住宅贩卖面积87.96万平方米，同比增加21.8%，占贩卖总面积的90.1%，其中，90平方米及以下11.84万平方米，同比降落6.3%；90-144平方米73.33万平方米，同比增加29.7%；144平方米以上2.79万平方米，同比降落8.2%。商业业务用房贩卖面积6.87万平方米，同比增加2.0倍，占贩卖总面积的7.0%。

　　（四）库存继承降落，中间城区降落显明

　　一季度，全市商品房待售面积112.56万平方米，较去年同期削减14.68万平方米，同比降落11.5%，增速分别较去年全年、去年同期回落8.9个、25.0个百分点。中间城区商品房待售面积61.73万平方米，降落15.1%，较去年同期削减11.02万平方米，较去年末削减1.97万平方米。从待售时间看，全市商品房1-3年待售面积57.72万平方米，降落4.9%；3年以上待售面积2.34万平方米，增加41.0%。分用途看，商品住宅待售面积84.23万平方米，同比降落10.8%，较上年末削减11.27万平方米；商业业务用房待售面积23.91万平方米，同比增加14.8%。

　　　二、必要关注的题目

　　（一）本年到位资金增速放缓，自筹资金占比低

　　一季度，全市房地产企业到位资金136.34亿元，同比增加 8.7%，其中上年末结余资金70.50亿元，增加8.1%；本年资金来源小计为65.84亿元，增加9.4%，分别较去年同期和去年全年回落3.5个、5.5个百分点。在本年资金来源中，国内贷款为14.01亿元，增加76.7％，较去年同期进步 72.9个百分点；自筹资金22.34亿元，降落18.9 %，占本年到位资金的比重为16.4%，占比分别较去年全年和去年同期降落29.4个、19.7个百分点；其他资金来源29.49亿元，增加19.5 %，其中定金及预收款为14.09亿元，增加5.5%。

　　（二）商业业务用房投资增加快，库存不降反升

　　一季度，全市商业业务用房开发投资 6.89亿元，同比增加48.5 %，分别较去年同期、去年全年进步 43.2个、26.7个百分点，较1-2月份进步28.8个百分点；施工面积205.02万平方米，增加1.3%，占悉数商品房施工面积的11.4%；本年新开工面积13.42万平方米，增加30.9%，占悉数商品房新开工面积7.8%；完工面积为11.25万平方米，增加6.5倍，占悉数商品房完工面积13.6%。一季度，全市商业业务用房待售面积23.91万平方米，增加14.8%，较去年同期增长3.08万平方米，较上年末增长2.03万平方米。

　　三、几点建议

　　（一）加强筹资能力，加大资金保障

　　资金是房地产开发企业生存发展的基础，资金链不稳也是房地产市场发展过程中较易碰到的瓶颈难题。一方面要多渠道、多行动保证在建项目的资金投入，提防资金链断裂风险，鼓励、指导社会资金投入优质项目建设；另一方面企业也要切实进步自身融资能力，加强内源融资能力，削减对银行贷款的依靠性。

　　（二）拓宽消化渠道，积极释放非住宅类商品房库存

　　积极拓宽商品房消化渠道，政策上鼓励商业用地库存向商品住宅转化；规定对已供给的、未开发的房地产开发用地，有条件许可开发企业转换用途、调整商住比例，对在建商品住房项目也有条件许可开发企业调整套型结构等，着力化解非住宅类商品房待售库存。

　　（三）增强房地产政策指导，促进市场有序发展

　　一季度，德州市房地产开发速度较快，在建商品房施工面积规模赓续扩大、新开工面积增速赓续加快，将来可供房源足够。建议建立吻合本地市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，包括立法、行政、财税、地皮、法规等多项行动，让住房回归居住属性。充分发挥舆论宣传导向，合理指导市场预期，保持房价总体平稳，促进房地产市场健康平稳发展。