日前，中国社会科学院发布《中国城市竞争力第15次报告》（以下简称《报告》），本次报告的年度主题是“房价系统：中国转型升级的杠杆与陷阱”，包括新发现与新理论、中国的实证、中国的故事三部分。

《报告》重要发现如下：一是中国将形成单中间、多条理的房价系统；二是中间城市房价存在肯定的泡沫具有必然性；三是中国的房价系统是动态转变的，房价系统的城市群特性更加明晰；四是房价系统是转型升级的杠杆也可能是转型升级的陷阱；五是房价系统会反过来影响城市系统；六是城市群中间城市对周边城市房价存在溢出效应。

《报告》建议，为更好发挥房价系统在转型升级中的杠杆作用，应积极采取有用措施：一是完美和培育我国多中间群网化的城市系统，通过大中小城市（镇）的和谐发展来推动转型升级；二是进一步深化改革，完美市场机制，增强房地产市场宏观调控，克制投资谋利，让住房回归居住属性，形成合理的房价系统；三是根据不同城市在房价系统中的功能和地位，采取“分级分城施策”的房地产调控措施。

《报告》年度主题还认为，中国房价系统为尖塔形分布，具有单中间、多条理、集群化特性，房价系统的多条理性赓续加强。房价系统存在扩散效应、虹吸效应、传染效应、迁移效应等多样化联系特性。房价系统的变动性：从城市分化向城市群分化演变。一些城市的房价偏离了合理的水平，导致房价系统不合理。适度的高房价有助于通过进步城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展，成为转型升级的杠杆，但过高房价则不利于城市发展，甚至会成为转型升级的陷阱。