“半年前买的新居，交房后发现车位太小，私家车根本进不去；刚买了新居，装修房子时发现客厅的高度不一样……”为进一步做好商品房交易监管，规范中间城区开发企业商品房交易举动，德州市房管中间自3月1日起，执行商品房预售转现售制度，给市民购买正当合规、质量合格的房子提供依据。

据了解，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先付出定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。1994年，《城市房地产管理法》出台，正式建立预售允许制度。目前，各个重要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。商品房现售，是指房地产开发企业将已完工的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的举动。

商品房现售除吻合本条例第七条第（一）（二）项规定的条件外，还应当吻合下列条件：已通过完工验收；已确定商品房贩卖方案；经有天资的测绘单位已完成的商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期；已选聘具备响应天资的物业管理企业并签订物业管理合同。

德州市房管中间监理处的相干负责人介绍说，从近年实施商品房预售制度来看，购买期房与现房相比，存在三方面风险：一是手续不全。商品房预售能够证实项目地皮、规划、施工等前期手续，但很紧张的一项完工验收各类手续却不能证实；二是楼盘烂尾，也就是工程进行到肯定程度因某种缘故原由停建了；三是房屋完工后，房屋设施、质量、配套与合同约定不同等。目前，大多数购房者购买的是期房，购房者买房时，了解到的是那些细腻的宣传彩页、漂亮的沙盘以及售楼员口中美好的远景规划。但在现实施工过程中，可能会由于种种因素，导致最终交付的房屋与购房者的预期不同等。

自2017年3月1日起，德州市中间城区（不包括陵城区）通过完工验收备案的商品房项目，房地产开发企业应在7日内到德州市房管中间监理处办理商品房预售转现售手续。“商品房具有现售备案证实，证实房子前期的地皮证、规划证、施工允许证都是正当健全的，也证实房子通过了质量综合完工验收，房屋质量没有题目。”市房管中间的相干负责人透露表现，商品房预售转现售的实施，对于购房者来说是件好事，购房者可以直接看到通过完工验收备案的现房，能够更过细地了解房屋的户型和结构，买房更有把握。此外，商品房现售后，签订合同的面积为现实测绘面积，而不是之前的展望绘面积，开发企业与购房者直接按现实面积结算房价款，这也避免了面积差异而产生的纠纷。

 

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　　山东省商品房贩卖条例

 第七条商品房预售应当吻合下列条件：（一）已交纳悉数地皮使用权出让金，取得地皮使用权证书；（二）持有房地产项目开发经营权证实、建设工程规划允许证和施工允许证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和完工交付日期。