半年已过，济青楼市可谓风生水起，量价齐涨，吸引了浩繁的目光，那省内三、四线城市楼市又如何？作为去库存压力较大的地区，它们推出的行动结果如何？更为紧张的是，下半年三、四线楼市走向又会如何？近期，齐鲁晚报对济宁、潍坊、烟台、德州四市进行了调查。

在国家购房政策刺激下，一、二线城市的库存敏捷消化，尤其是深圳、北京、南京等市。不过三线及以下的城市，其库存重要靠本地消化，面临的题目也更为艰难。为了尽快去库存，除了贯彻国家的政策，有的小城市的政策相称诱人，甚至直接“发钱”。

今年3月15日，邹城在全省率先出台楼市新政，城区规划内购买新建商品房可享100元/平米的奖励，为当地楼市吹来强劲暖风。

根据当地当局的政策，每平米给予100元补贴，100平米的房子，就能省掉1万元，对于这实实在在的购房优惠，消弭了不少购房者的观望心态。据统计，3月15日到6月30日，邹城城区规划区内楼盘表内现可售商品住房(经济适用房除外)共备案3205套，与去年同期相比，套数增加1969套，增加159.30%。

“从数据上可以看出，新政实施的这三个半月，吻合奖励的购房成交量为2423套，相比3205套的总成交量，占比达到75.6%，新政刺激了邹城楼市敏捷升温，贩卖量提拔作用显明。”邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰说。

邹城市“发钱”行动并非个例。今年4月份，即墨市当局发布关照，首次购新建商品房的市民，每平米可领取补贴50元到200元。5月份，莱芜也放出“大招”，农夫进城购买新建商品住房，每户可以享受到5万元的当局购房补贴。

近期，潍坊多区县也出台了各自的去库存政策。近日，在高新区一楼盘看房的郭霞女士介绍，本身在奎文区有一套住房，孩子上学不方便想就近在高新区再购置一套住房。“看房子已经挺久了，前两天听贩卖人员说高新区有了新政策，除了该项目有优惠，高新区还有每平方米100元的财政补贴。”

据了解，目前该项目期房、现房分别可享每平方米150元、100元的优惠，再加上利率9折、担保费8折，本就已经可以享受到10000余元的优惠，此次刚好赶上新政出台，又可以享受到10000多元的高新区财政补贴。两者相加，郭女士购房款总额优惠近3万元。

据该项目总经理孙共林介绍，之前项目就有一些优惠，区里的新政也给项目助了把力。借着政策的东风，很短时间内就从原来的196套库存消化至130套，近期来看房的人也较之前有显明增长。

弘润置业策划总监张伟说，这一系列的政策出台以后，对购房者也罢，对开发商也罢，利好特别很是显明。几乎来的客人在跟客户经理沟通的过程中，都会提及关于当局补贴的题目，包括前期已经交了定金，或签了合同、正在走程序的客户，也都在咨询能不能搭上这班车。

潍坊除了高新区，昌邑市、奎文区也相继出台过比较体系且具有针对性的财政补贴减免政策。

昌邑市当局与房地产企业合作，拿出200套房子5年时间返还40%购房款，不过由于户籍等条件限定，且重要是面向低收入群体的倾斜政策，并没有形成较大影响力。奎文区对较高学历、创业人才等有较为显明的政策倾斜。

由于库存重要是本地人消化，各县区出台补贴政策，也是为了互相竞争，羁糜购房者到本身区县买房。

潍坊房产交易中间公示数据表现，3月时，高新、奎文、潍城三区可售期房数量均超过2万套，目前高新区已经低于2万套，约为1.8万套。

业内人士透露表现，按照前些年潍坊的消化速度，潍坊现房、期房加起来的消化时间为三至五年。不过从数据来看，由于潍坊高新区出台相干去库存政策比较早，且力度较大，成为消化速度和消化量最大的区县，分外是在住宅方面。

“新政刺激的短期效应显明，对去库存、开发商回收资金以及房地产行业发展有积极作用。”在徐峰看来，长期来说，照旧应做好城区规划，尤其地皮供给要更加合理，同时加大旧城改造，持续赓续地释放购房需求量，才能从根本上去库存。