2016年，随着促进房地产市场持续稳固健康发展一系列措施的落实，加之国家深入推进供应侧结构性改革，周全落实房地产业去库存的实施，市场信念渐渐恢复。1-5月份，德州市房地产开发市场平稳运行，新建商品住房消耗渐渐回升，各重要指标稳中向好。

　　一、房地产市场运行特点

　　（一）房地产开发投资小幅回升。1-5月份，德州市房地产开发投资63.4亿元，同比降落15.0%，增速较1-4月份回升2.3个百分点。从数据来看，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月房地产开发投资增速分别为-20.2%、-13.8%、-17.3%、-15.0%，呈月度间波动性回升趋势。

　　前五个月在全市房地产投资中，非住宅性投资占比进步。1-5月份，住宅投资51.6亿元，同比降落17.6%，增速较1-4月份回升0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.4%，占比较去年同期降落11.5个百分点。非住宅类投资11.8亿元，同比降落1.7%，占房地产开发投资的比重为18.6%，占比较去年同期进步2.5个百分点。其中，商业业务用房投资8.9亿元，同比降落1.1%。

　　在前五个月全市商品住宅投资中，大户型商品住宅投资实现同比增加。90平米及以下完成投资18.2亿元，同比降落15.3%，投资总量占商品住宅投资的35.3%，90平米-144平米完成投资30.4亿元，同比降落20.6%，投资总量占商品住宅投资的58.9%，144平米以上完成投资2.9亿元，同比增加3.6%，投资总量占商品住宅投资的5.6%。大户型商品住宅投资增加与二胎政策的周全摊开密切相干。

　　（二）房屋新开工和施工进度放缓。1-5月份，德州市房屋新开工面积163.0万平方米，同比降落25.8%，增速分别比1-4月份、一季度回落6.8个、48.5个百分点。其中，住宅新开工面积131.6万平方米，同比降落23.3%，增速比1-4月份回落6.4个百分点，占房屋新开工面积的比重为80.7%；非住宅新开工面积31.4万平方米，同比降落34.6%，占房屋新开工面积的比重为19.3%。

　　1-5月份，德州市房屋施工面积1848.7万平方米，同比降落0.9%，增速比1-4月份、一季度回落1.5个、6.3个百分点。其中，住宅施工面积1472.6万平方米，同比降落3.5%，增速比1-4月份回落1.2 个百分点，占房屋施工面积的比重为79.7%；商业业务用房施工面积219.0万平方米，同比增加13.0%，占房屋施工面积的比重为11.8%，占比较去年同期进步2.4个百分点。

　　（三）商品房贩卖维持高位。1-5月份，德州市商品房贩卖面积149.9万平方米，同比增加23.2%，增速比1-4月份加快2.2个百分点。其中，商品住宅贩卖面积为137.8万平方米，增加25.3%，占商品房贩卖面积的比重为91.9%。非住宅类商品房贩卖面积为12.1万平方米，增加3.4%，占商品房贩卖面积的比重为8.1%。2015年以来，中间陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，全省多地出台购房补贴等优惠政策，消耗者购房意愿被激发，部分需求结束观望入市，商品房贩卖在年初显明转好后维持高位。

　　1-5月份，德州市商品房贩卖额62.4亿元，同比增加29.3%，增速比1-4月份加快2.6个百分点。其中，商品住宅贩卖额为56.7亿元，增加33.0%，占商品房贩卖额的比重90.9%，占比较去年同期进步2.7个百分点。非住宅类商品房贩卖额为5.7亿元，和去年同期持平，占商品房贩卖额的比重为9.1%。

　　从贩卖套数看，自年初以来，德州市商品房单月现房贩卖呈渐渐降低趋势，2月至5月四个月间，每月贩卖套数分别为1308套、901套、813套、526套；期房贩卖套数分别为1786套、3012套、2385套、2411套，注解随着时间的推进，商品房施工规模渐渐扩大，新开盘商品房期房贩卖形势优秀，带动全市商品房贩卖增速增加。

　　（四）企业现实到位资金情况优秀。1-5月份， 德州市房地产开发企业现实到位资金97.8亿元，同比增加3.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点，高于房地产开发投资增速16.1个百分点。在今年房地产开发投资一向同比削减的情况下，我市企业现实到位资金增速始终高于房地产开发投资增速10个百分点以上，一方面说明企业现实到位资金严重情况有所缓解，从另一个方面也说明我市开发商对房地产市场前景仍呈不确定态度。

　　从资金来源结构看，国内贷款增加较快。1-5月份，德州市房地产开发企业自筹资金41.2亿元，同比增加16.6%，占到位资金的比重42.1%；国内贷款15.0亿元，同比增加22.0%，占比为36.4%；其他资金41.5亿元，降落11.3%，占比为42.4%。其他资金中，定金及预收款23.6亿元，同比增加5.8%；小我按揭贷款11.0亿元，同比降落32.5%。

　　二、目前必要关注的重要题目

(一)房地产开发区域发展结构仍不合理。从区域结构看，1-5月份，经济开发区、德城区和禹城市是全市房地产开发投资的重要集中地 ，累计完成房地产开发投资29.6亿元，占全市开发投资的46.7%。因为地理位置、人口集中度及市场需求的不同，全市房地产发展不平衡。1-5月份，全市只有夏津县和平原县房地产开发投资为正增加，增速分别为41.4%和15.6%，有6个县（市、区）投资增幅低于德州市平均水平，降幅最大的为齐河县，投资额较去年同期削减4.6亿元，同比降落55.5%；庆云县和运河开发区投资增速同比降落幅度也很大，分别降落41.6个和37.3个百分点。

　　（二）商品房待售面积持续增长。1-5月份，德州市房屋完工面积97.9万平方米，同比增加31.8%，增速比1-4月份加快6.2个百分点。受此影响，虽然商品房贩卖快速增加，但5月末全市商品房待售面积有所增加。5月末，德州市待售面积144.5万平方米，比4月末增长12.7万平方米。其中，住宅待售面积增长9.4万平方米，商业业务用房增长3.3万平方米。随着大户型住宅开发建设规模的扩大，截至5月末，德州市144平米以上户型住宅待售面积9.2万平方米，同比增加338.1%，远远高于90平米及以下户型住宅待售增速（23.3%），注解大户型商品住宅短期内市场需求仍有待进一步激发。

　　从县区看，中间城区作为全市商品房开发建设的主体区域，待售面积累计高达74.9万平方米，占全市待售面积总量的51.8%，其中，德城区31.0万平方米，经济开发区24.7万平方米，运河开发区19.2万平方米，分别位居全市待售总量前三位。

　　三、促进房地产市场健康发展的建议措施

　　（一）聚焦本地上风，提振房地产业发展信念。要看准看好德州的地理上风、后发上风和城镇化进程，紧紧围绕“一区四基地”京津冀协同发展示范区的建设，进一步提振对德州经济快速发展的信念、对德州房地产业健康发展的信念。大力发展产业经济，实现产城互动，聚集人气，积极做好城市基础设施和公共服务设施的建设，为德州房地产健康发展营造优秀环境。随着协同发展战略的大力推进,努力建设协同发展示范区,加快融入京津冀协同发展，势必会进一步加快德州城市当代化进程，带动城市住房需求人口增长，为德州市房地产市场带来极大的需求空间。

　　（二）增强房地产开发规划指导，加大当局调控及宣传力度。建议各相干部门捉住目前房地产市场平淡期的机遇，进一步采取措施激活房地产市场，结合地区产业发展现实，积极指导开发商调整结构，正确把握时机，推进房地产市场转型，重点建设中低价位、中小户型商品房，知足市场主流需求。同时，推广精装房，知足购房者多样化需求。相干部门应举办情势多样的房交会、促销会等运动，通过搭建购房团购、购房纵贯车等各类贩卖平台，指导开发企业打折让利，降低群众的购房成本，盘活商品房贩卖市场。在条件许可之时，也可以开展外地房屋推介运动，吸引外埠人在德州购房置业。同时，加大宣传力度，稳固市场预期，进步购房者的购房信念。

　　（三）因城施策、随机应变缓解库存压力。建议相干部门以缓解库存压力为导向，以经济发展现实情况为依据，从以下几个方面采取措施进行去库存的工作：一是赓续增强完美城市基础设施、公共服务设施和商业服务设施，进步服务质量和居住环境。二是落实国家、省、市调整房地产交易环节契税、业务税优惠政策，适当减轻小我住房税收负担，支撑居民首次购买通俗住房和第二套改善性住房。搭建平台，举办情势多样的房交会等促销运动，促进房屋贩卖。三是完美住房租赁市场。对于积压商品房较多的房地产企业，鼓励发展以住房租赁为主业务务的专业化企业，鼓励企业将积压的商品房转成租赁性住房，使房地产市场多元化。四是鼓励外来大门生和打工人群就业落户。对在德州就业落户的外来大门生和打工者，给予享受适当的购房补贴和公租房、就业创业等政策。五是切实推动“按揭首套房首付降至2成以及二套房贷款首付降至3成”、“公积金新政”以及市当局采取的一系列房地产利好政策落实，促进全市房地产行业健康有序发展。