据新华社报道，正在天津举行的夏日达沃斯论坛上，作为供应侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。记者调查发现，至少已有28个省区市出台去库存相干方案，结果初步展现。但不少与会专家认为，目前中小城市库存压力大、地方当局地皮财政依靠等题目仍然比较凸起，周全推进去库存任重道远。

去库存成效初显

公开资料表现，自2015年底中间经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相干方案。这些方案也许包括:明确去库存时间表和路线图，鼓励农夫进城买房成，财税补贴与信贷宽松“齐上阵”，库存房屋改变用途得到“突破”。

来自国家统计局等机构的权威数据表现，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末削减521万平方米，是今年以来房地产库存延续第三个月降落。其中，住宅待售面积削减721万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积削减量也逐月增多。

三四线城市是难点

参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为，尽管多地在去库存方面已有实质性行动，但完成目标仍需突破多重阻力。

专家认为，房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发地皮面积形成的潜在供给量，如按三者总量计算，按照2015年贩卖速度，全国房屋库存需5年以上才能消化完毕。

天津房地产协会副会长徐保满等认为，房地产去库存的难点在三四线城市，尤其是人口净流出的中小城市。

国务院发展研究中间房地产研究室相干专家认为，按照2015年的贩卖速度，在计入施工面积和待开发地皮面积的情况下，一线城市去库存周期大致为2年7个月，二线城市是4年5个月，三四线城市为10年8个月。

另外，据记者了解，相比住宅，很多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，部分城市按照2015年的贩卖速度，办公楼和商业业务用房去库存周期或在10年以上。

南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，“商业地产库存现实上才是‘难啃的骨头’。”

不少与会专家认为，各地“地王”频出也在扰乱市场预期，不利于去库存的进一步推进。