5月德州均价4513元/㎡ 下跌0.18%

——5月百城住宅均价：环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均扩大

 

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数体系百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。其中德州5月样本均价4513元/平米，环比下跌0.18%。

从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增长3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月削减1个；本月价格环比下跌的城市数量削减1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55%，同比上涨2.69%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。

十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33368元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨23.97%。

团体来看，5月百城住宅均价连续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市地皮市场持续升温，地王频出，为稳固市场，苏州当局紧急出台地皮“限价令”，指导房企理性拿地，防止地皮市场过热；多数库存压力较大三四线城市连续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农夫工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供给方面，重点城市推盘量继承平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市团体成交增速继承放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧结果展现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

瞻望将来，部分城市楼市及地皮市场仍存在过热风险，当局将继承精密监控，适时出台调控政策，稳固市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增加，供不应求矛盾加深，而短期内供给增加有限，房价仍存上涨动力，同时高价地皮频出，也加强了将来房价上涨预期。若当局采取有用措施，克制投资需求释放，房价涨幅或将渐渐企稳。