商品房待售面积继承削减，去库存成效初显

——国家统计局投资司高级统计师李皎解读2016年1-5月份房地产数据

 

2016年1-5月份，商品房贩卖继承保持较高增速，商品房待售面积持续削减，去库存取得初步成效。

一、商品房贩卖继承保持快速增加

1-5月份，全国商品房贩卖面积4.80亿平方米，同比增加33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；贩卖额3.68万亿元，增加50.7%，增速回落5.2个百分点。商品房贩卖增速虽有所放缓，但仍处于快速增加区间。

商品房贩卖增速的回落重要由住宅贩卖增速回落带动。1-5月份，住宅贩卖面积比1-4月份回落4.6个百分点，贩卖额回落8个百分点。住宅贩卖增速回落既与前期刚需集中快速释放有关，也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。

二、商品房分外是住宅待售面积持续削减

在商品房贩卖高速增加的带动下，房地产去库存结果初显，今年商品房待售面积逐月削减。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末削减521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末削减63、226和394万平方米，削减量逐月增多。

非住宅商品房库存持续增长的题目仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末削减721万平方米；办公楼增长7万平方米；商业业务房增长105万平方米。

三、房地产开发投资增速微降，住宅开发投资增速进步

1-5月份，全国房地产开发投资3.46万亿元，同比增加7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅开发投资增加6.8%，增速进步0.4个百分点；非住宅开发投资增加7.5%，增速回落1.3个百分点。房地产开发投资增速微降重要是非住宅投资增速回落引起的。当前，非住宅商品房去库存义务更加艰巨，非住宅投资增速回落有利于库存结构调整。