今年，国家首次将房地产“去库存”义务由2015年的行业调控上升至结构性改革五大义务之一，房地产“去库存”被提拔至前所未有的高度。

在这一背景下，厘清全市房地产市场库存情况，把握将来市场需求走势，采取积极有用的措施，稳固房地产市场发展，成为当前亟待关注的重点。

3月30日，从德州市统计局网站获悉，截至2016年2月份，德州市商品房待售面积（已完工未出售或出租面积）达134.2万平方米，同比增加24.3%，比去年同期进步了15.5个百分点。按照2015年现房贩卖速度，要消化目前的待售面积，必要大约15.8个月的时间。

 

A

截至今年2月待售面积创新高达134万平方米

 

2015年，德州市商品房年均待售面积107.7万平方米。从绝对量看，2014年12月，商品房待售面积首次突破100万平方米，2015年2月-11月，待售面积总量一向处于高位，绝对量在100万-115万平方米之间，2015年12月，随着商品房完工速度的显明加快，德州市商品房待售面积又一次上涨，单月增加19.6万平方米，同比增加18.3%，增速较上期进步11.5个百分点。截至今年2月，商品房待售面积再创新高，为134.2万平方米，同比增速高达24.3%。

 

B

按去年贩卖速度消化目前库存约需15.8个月

 

2008年以来，德州市房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供应出现阶段性和结构性紧张过剩。截至2016年2月，商品房待售面积（已完工未出售或出租面积）达134.2万平方米，同比增加24.3%，比去年同期进步了15.5个百分点。

其中，商品住宅过剩库存高达101.3万平方米，同比增加25.5%；商业业务用房过剩库存20.8万平方米，同比降落8.8%。假如按2015年完工单价计算，这些待售面积占用资金高达27亿元。按照2015年现房贩卖速度，要消化目前的待售面积，必要大约15.8个月的时间。

从库存时间看，1年以下商品房待售面积66.2万平方米，同比增加38.8%；1年以上3年以下（含1年）商品房待售面积66.3万平方米，同比增加13.1%，3年以上（含3年）商品房待售面积1.7万平方米，和去年同期基本持平。库存长期积压使

企业资金回笼困难，影响企业开发投资，同时会导致信贷风险、债务风险等一系列风险危急。

此外，随着库存压力的加大，投资下滑，势必会连带着相干产业发展，紧张威胁着经济社会和金融系统的平妥当康运行。因此，加速去库存化是当前德州市房地产市场的首要目标义务。

 

C

区域分化显明城区库存量占全市55.4%

 

因为商品房开发规模以及需求的差异，各县（市、区）商品房库存区域分化显明。2月，德州市中间城区商品房库存74.4万平方米（德城区30.0万平方米、经济技术开发区25.2万平方米、运河经济开发区19.2万平方米），占全市商品房库存量55.4%；陵城区、齐河、禹城商品房待售面积接近10万平方米，待售面积分别为8.5万平方米、8.8万平方米、9.3万平方米，累计26.6万平方米，占全市商品房待售面积的19.8%；因为几个大房地产项目的集中完工，武城2月份待售面积高达22.0万平方米，在全市排第3位。

剩余5个县市开发贩卖较为均衡，累计待售面积4.6万平方米。团体来看，区域库存分化是房地产市场运行中必然存在的效果，针对不同县市区的现实情况，采取有用措施积极化解库存实属当务之急。

 

D

住房需求变化90-144平方米户型需大于供

 

据了解，当前德州市房地产市场供给的70%以上是住宅。

从住宅结构看，1-2月份，90平方米及以下户型施工面积占悉数户型的比重（24.7%）、完工面积占悉数户型的比重（29.3%）高于贩卖面积占悉数户型的比重（16.0%），说明该户型供给比需求多；90平方米至144平方米户型施工面积占悉数户型的比重（68.8%）、完工面积占悉数户型的比重（68.9%）低于贩卖面积占悉数户型的比重（79.8%），说明该户型需求比供给多；144平方米以上户型施工面积占悉数户型的比重（6.5%）、完工面积占悉数户型的比重（4.8%）高于贩卖面积占悉数户型的比重（4.1%），说明该户型供给比需求多。

当前人口结构正在发生转变，难以支持房地产刚性需求的持续释放，住房需求也渐渐向寻求品质、服务并重变化，需求热点由“有房住”向“住好房”的改善型需求变化，面对高库存压力和结构性供应过剩等题目，推动供应侧改革显得尤为迫切。

 

■相干链接

德州市多措并举“消化”库存

 

1.采取进城落户购买一批、转化为保障房处置一批、完美政策消化一批等措施，加大去库存力度。

2.有序供给地皮，鼓励房地产企业兼并重组，战略合作，发展旅游、养老、医疗等跨界地产，改善住房供应结构。

3.落实好公积金使用、信贷、税收等政策，激活刚性需求。

4.发挥棚户区改造货币化安置去库存方面的紧张作用，通过购买存量房和发放补贴进行住房保障。

5.积极稳妥开展农村宅基地货币化补偿等试点，鼓励农夫进城买房。

6.将公积金工作与城镇化建设相结合，抓好农夫工缴存工作，加快其上楼步伐。

7.支撑全市公共租赁住房建设工作，做好公积金保值增值，及时上交廉租住房建设增补资金。

8.开展异地贷款政策，促使外埠务工人员回乡置业，有用拉动本地房地产市场。