2016夏历新春前后，地方两会相继召开。最引人注目的房地产去库存题目，被很多省市列入议事日程，并进行了分组讨论，许多地区更是拿出了详细政策措施。山东省两会便是其中之一，会上不但为落实去库存提出详细措施，还提出了“租购并举”的房地产开发模式。

当局工作报告关注房地产发展

山东省《当局工作报告》提出了2016年针对保障房建设、消化房地产库存以及落实新市民待遇等多项措施。

首先，开工保障性住房49.3万套，基本建成22.5万套。改造农村危房5万户，建设无害化卫生厕所200万户，启动农村供暖改造工程。

其次，深化住房制度改革，落实好公积金使用、信贷、税收等优惠政策，积极消化房地产库存。大力发展住房租赁市场，培育专业化、规模化租赁企业。进步公租房租赁补贴比重，打通保障房和商品房的通道。支撑各地各部门收购或长期租用吻合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房。鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。

再次，落实300万农业转移人口市民待遇。今年为200万进城农夫工和140万城中村、城边村原有居民办理城镇户口，落实划一公共服务。对进城落户农夫的地皮承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权保持不变。普遍降低大中城市外来人员落户门槛，使其真正享受到市民待遇。制订城中村改造规划，拓展棚改范围，改造完成棚户区48万户。同时，将棚改纳入当局购买服务引导目录，进步货币化安置比重。

解决农业转移人口深条理题目

对于去库存题目，一向致力于慈善救助事业的山东省政协委员、省残疾人福利基金会原秘书长李新兰建议，可以通过当局购买的体例，将山东沿海空置海景房用作养老服务。近几年，山东沿海城市乳山、海阳、龙口、蓬莱等小城市建成了许多“海景房”，但是入住率并不高，库存量较大。李新兰说，当局如今大力倡导商品房去库存，沿海地区的天气条件自己也适合养老，可以通过当局购买的体例，将这些空置的海景房改造成养老、康复机构，既解决了一部分养老题目，又能合理行使资源。

山东省人大代表、金柱集团董事长兹留柱透露表现，金柱集团将把多余房屋变化成养老房、经济适用房和电商用房等，其中，建设养老示范区将是重中之重，“我们和当地当局正协商大社区概念，结合住房、养老、旅游，做成一养一业一游大社区，做大养老事业，使老年人老有所依、老有所养”。

对于新市民待遇落实题目，人大代表、夏津县县长才玉璞说：“关键是先让农夫吃上‘定心丸’。”他说，眼下农夫觉得宅基地使用权最“牢稳”，地皮承包经营权其次，最忧虑的是集体收益分配权：户口迁走了，还能被认定为集体经济组织成员、保留“村民资格”吗？还能享受分红、征地补偿等集体收益吗？这些事由村民会议说了算，很可能因村而异。

针对落实300万农业转移人口市民待遇题目，政协委员、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志认为，有的公共服务建设应该改一下思路。比如公租房，以往各市都建了不少，也悉数向外来务工人员开放了，但总量照旧少。假如换个办法，执行“公租补贴”，让进城农夫住市场房源，当局补贴部分房租，受益面就会扩大许多。

“薄利多租”补位租赁市场

除了农夫工市民化新增的住房需求，另一个解决高库存的方向是补位租赁市场。

两会期间，山东省发改委提交了《关于山东省2015年国民经济和社会发展计划实行情况与2016年计划草案的报告》，提出了“薄利多租”的住房商业模式。建议对城镇首次购买住房的农夫给予财政补贴、税收减免等支撑。指导已出让未开发房地产用地转型行使。与此同时，加快落实户籍制度改革方案，促进有能力在城镇稳固就业和生活的农村转移人口举家进城落户，形成在当地买房或租房的预期。支撑建立购租并举的住房制度，鼓励天然人和各类机构购买库存商品房，改造成众创平台、养老机构、残疾人康复中间等，形成“薄利多租”的住房商业模式。

房地产企业面临调整洗牌

两会期间，来自房地产领域的代表委员，对于供应侧改革和房地产企业将来发展方向也给出了本身的看法。

“供应侧改革，就是必要什么生产什么，不必要的就不要生产，甚至要镌汰，令其破产或兼并重组。这点对房地产开发行业而言，尤为显明。”兹留柱透露表现。他说，当前房地产公司数量分外多，一些盲目、低条理、低频次的开发一拥而上。对此，首先要做的就是去掉过剩产能，库存过剩的企业就必要兼并、镌汰，剩下的优质企业则极需改革。

政协常委、山东南郊集团三兴置业有限公司董事长范友金认为，“房产市场前期大建快上，房地产商会重新洗牌，小房产商一定会被镌汰，房产走势是必要时间消化库存，当局方面要控制出让住房地皮。”

人大代表、烟台隆城置业有限公司董事长陈蕾透露表现，开发商也必要转型升级。比如针对创业为主的年轻人的房产，吸引受众，就要进行一些个性化设计。以城市为中间，打造青年公寓，看重“互联网+”的设计，在房产项目中打造公共平台、交流大客厅的概念等。