目前，国家已经为2016年的房地产定下调子——去库存。在此背景下，2016年房价是跌是涨？你会不会在2016年买房？2016年的房地产市场可能照旧像2015年一样不镇静。业内专家称，2016年楼市仍有许多的投资机会，无论是房价走势，照旧市场走向等，都充满着看点。

 

 

不知道大家是否发现，德州人聚会中常说起房价这个话题，就像在英国评论辩论气候，永久都不会冷场。2016年房价将何去何从？恐怕每位市民都能评论辩论一二。

闻名证券研究机构中金公司发布了2016年房价展望报告,中国指数研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势瞻望》,记者梳剃头现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。中金公司研究部发布了2016年及以后的中国房地产市场趋势展望报告。中金展望，2016年一二线城市房地产贩卖均价将上涨10%，销量将持平。而对于库存高起的三四线城市房价或许稳中有降。

中金报告称，一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供给降落，将来库存去化周期会进一步缩短，宽松的货币政策将刺激贩卖均价上涨，并支撑销量。

中国指数研究院发布报告《2016年中国房地产市场趋势瞻望》，中国指数研究院预计，2016年房价仍将稳中有涨，全国贩卖价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及部分热点二线城市经济发展优秀、人口持续流入，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，房价存在下跌预期。值得一提的是，2015年全国楼市团体回暖势头显明，因此，2016年“量削价稳”是也许率事件。

 

从市场预期看，目前对于一二线城市房价继承上涨的熟悉基本是同等的，而对于三四线城市则有分化的看法。现实情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的缘故原由不是由于库存导致的，最重要是人口背后的需求还没有被发掘出来。无论是从供求关系、货币政策照旧市场预期看，房价上涨是一个难以摇动的市场特性。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相干联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要小心部分城市相对力度大的涨幅。

德州恋家地产总经理娄财旺认为，房地产业在不同城市、不同行态、不同产品之间分化较大，现在什么人都能赢利的时代已经曩昔，假如项目在一线城市没有什么好忧虑的，在三四线城市库存压力下就比较伤害了。

 

 

2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，德州楼市的主旋律又是什么呢?“市区房价降落我觉得是不可能了。”对楼市比较关注的市民赵老师说，由于德州市区商品房库存量并不太大，房地产市场价格走势重要由供求关系决定，当市场供不应求时，房价只会“水涨船高”，尤其是好地段的房子下跌可能性极小。

据我市统计局2015年12月28日发布的2015年1-11月德州市房地产数据分析表现，我市商品房贩卖面积334.7万平方米，累计贩卖额134.7亿元，均价为4024元/平方米；其中商品住宅贩卖面积299.3万平方米，累计贩卖额117亿元，均价为3909元/平方米。与2014年相比，德州房价平稳上涨。

而目前我市商品房库存从总量看仍处高位，按照今年1-11月份贩卖商品房334.7万平方米计算，月均贩卖量约为30万平方米，假如所有在建商品房项目悉数歇工，目前105.7万平方米的待售面积还能再卖三个半月。但值得一提的是，2015年下半年以来，德州市房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但施工进度却有所放缓。

 

现在，谈房价这个话题颇为难堪。一边是各研究机构数据分析表现2016年房价将稳中有涨，一边是决策部门鼓励开发商降价，那么房价到底会不会降？

为化解库存，2015年12月21日中间经济工作会议明确指出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。2015年12月23日，《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析，化解楼市库存也得靠开发商本身，适当降价是最明智的选择。

那么，中间鼓励开发商降价，开发商会不会“割肉”降价？“如今地价在涨，人力成本等也在涨，近两年三四线城市房价并没怎么涨，有的甚至还在下跌，降价空间已经很小了。”经济技术开发区一家不愿吐露姓名的开发商负责人说，“房企贩卖重要看市场，假如库存量大，目前贩卖不动的开发商企业，能降的价格一定早就让步了，因此如今可以说基本没有降价空间。”

一位不愿吐露姓名的业内人士说道，还有一些开发商不乐意降低价格，为什么？由于许多人买房是为了投资，降价会诱发老业主“降价维权”。另外，他们忧虑降价会令购房者降价预期更大，越降越卖不动。

而德州某房地产公司营销总监称，就算开发商乐意降房价，但假如买房人信赖2016年房价会断崖下跌则是“很傻很灵活”。由于国家只是鼓励开发商“适当”降价，“适当”的程度当然由开发商本身把握。