经历了市场寒冬和政策暖冬，2015年德州楼市呈现怎样的发展态势？数据表现，2015年德州市房地产开发投资214.6亿元，同比增加2.3%；商品房贩卖面积447.3万平方米，同比降落1%；商品房贩卖额177.5亿元，同比降落1.5%。

市统计局专家分析，2015年德州楼市步入了调整期，由高增加趋于平缓，由高热度回归理性，市场发展由量的扩张转向质的提拔。

完成开发投资214.6亿元增速实现小幅提拔

房地产开发投资是房企实力及行业发展信念的表现，2015年德州市房地产企业在投资领域绘出了一条U型曲线：增速在一季度达13.6%的高位后，二季度快速下滑、三季度呈现负增加，最终在四季度实现了小幅回升。全年2.3%的增速注解德州市房企对市场发展信念有所恢复，投资趋于理性化。

投资用途方面，全市住宅类投资177.4亿元，同比增加13.1%，占房地产开发投资的82.7%；非住宅类投资37.2亿元，同比降落29.8%。

商品房卖出177.5亿元商品住宅占比近九成

在被称为“涉房政策福利年”的2015年，央行延续5次降息，公积金贷款政策也一再调整，一系列利好政策鼓励了市民刚性及改善性需求。德州市房地产企业针对市场需求，找准结合点，推出了一系列创意营销运动，带动了成交量的攀升。如针对二孩政策，德州市许多实力楼盘推出大户型住宅，创意广告可圈可点：家有二宝，三室变小，康博四室刚刚好；二孩时代，龙溪香岸购房送一间寝室；儿女成双，理应三室，嘉诚东郡助力二套，购房最高直减10万元……

2015年德州楼市渐渐回暖，全市商品住宅贩卖面积400.2万平方米，占商品房贩卖面积的89.5%；商品住宅贩卖额154.4亿元，占商品房贩卖额的87%。非住宅类商品房贩卖显明见好，贩卖面积47.1万平方米，同比增加2.6%；贩卖额23.1亿元，同比增加3.6%。

待售面积125.2万平方米消化库存仍是当务之急

在商品房贩卖小幅降落和完工速度加快的双重作用下，德州市商品房待售面积增速回升。截至2015年12月尾，全市商品房待售面积125.2万平方米，同比增加18.3%。其中住宅待售面积93.4万平方米，同比增加20.7%，占悉数待售面积的74.6%。当前商品房库存压力依然较大，2016年去库存仍是保证房地产业健康发展的当务之急。

如何有用缓解压力、消化库存？经过调查走访，市统计部门建议，当局有关部门打通保障性住房与商品房的通道，通过当局购买的体例，在存量商品房中选购合适户型的房源作为保障性住房，鼓励外埠、农村居民购买或长期租赁商品房。房企应捉住新型城镇化建设契机，采取“以价换量”等体例抢占刚性需求市场，从而稳固资金回笼。小型房企可以执行抱团取暖，通过引入新股东、公司合并等体例获得资金保障，以进步楼盘品质、提供优质服务为抓手，吸引购房者。

房企到位资金增速放缓渠道单一制约良性发展

据统计，2015年德州市房地产开发企业现实到位资金232.8亿元，同比降落6.5%，现实到位资金增速低于年度投资增速8.8个百分点。

在各类资金中，国内贷款25.1亿元，同比降落31.6%，仅占悉数资金的10.8%；而自筹资金、小我按揭等其他资金来源占悉数资金的89.2%。数字注解，德州市房地产开发投资较多依靠于贩卖资金的回笼，开发资金渠道单一无疑会制约房地产市场的良性发展。

房屋完工面积

全市房屋完工面积271.8万平方米同比降落15.9%住宅完工面积251.6万平方米同比降落7.9%非住宅完工面积20.2万平方米同比降落60%

房屋施工面积

全市房屋施工面积2091万平方米同比增加0.3%住宅施工面积1708万平方米同比增加1.3%非住宅施工面积383万平方米同比降落4%

房屋新开工面积

全市房屋新开工面积446万平方米同比降落37.7%住宅新开工面积354.6万平方米同比降落33.6%非住宅施工面积91.4万平方米同比降落49.5%