近日，多家房企宣布了前三季度业绩预报，但多数成绩并不理想。在宣布业绩预报的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损，房地产行业净利润下滑征象进一步加剧。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。

从目前来看，今年房企的三季报情况不容乐观，截止到10月14日，中新网房产频道根据Wind资讯统计数据表现，共有46家房企预报了三季度业绩，其中，绿景控股、荣丰控股等9家房企预计将继承亏损，广宇集团、南国置业等11家房企预计首亏，仅中粮地产、海德股份等10家房企预报业绩预增，3家预报略增，4家预报扭亏。

在宣布业绩预报的房企中，苏宁环球、中关村和美好集团成为增幅排名前三的企业。华联控股、嘉凯城、铁岭新城等公司业绩则下滑紧张。其中，嘉凯城的业绩为持续亏损，今年三季度净利润预计亏损6亿元，华联控股则预计亏损约3600万元。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2015年楼市相比去年有所复苏，但房企利润率持续下调，“增收不增利”的征象依然显明，中小企业的情况更为紧张。张大伟预计， 2015年完成全年房地产贩卖目标的企业数量过半的可能性很小。

“从三季度房企预报来看，经业务绩下滑已经是一个不争的事实，这表现了房地产行业暴利时代的消失”，易居智库研究总监严跃进分析，一方面，房企追赶贩卖业绩的过程中，经营成原形对较高，红利水平因此会受到影响，另一方面，项目背后的地皮成本偏高，也会影响到红利水平的提拔。

值得细致的是，目前宣布三季报的46家企业以中小房企为主，万科、万达等大型房企的业绩还未宣布，尚不能代表A股140多家房企的团体体现，而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市，“库存伟大、去化缓慢”一向是困扰这些地区楼市发展的重要因素。

在预报业绩的房企中，铁岭新城的营业重要在辽宁铁岭市，三季度预计亏损额为7000万元-8200万元，早已建成的铁岭新城也曾被媒体报道入住率极低，陷入“鬼城”危急。铁路新城在本次业绩变动说明时透露表现，截至目前，三四线城市房地产市场景气度仍然很弱，作为其上游行业的地皮一级开发市场也受到了很大影响，公司地皮出让情况不佳，导致业绩亏损。

同样，营业范围重要在四川南充市的金宇车城，今年三季度的业绩也不甚理想，净利润预计亏损1061万元-1211万元。业绩变动缘故原由说明称，受大环境影响，与去年同期房产相比，房产贩卖有大幅度削减，去年1-9月房产贩卖收入5170万元，今年1-9月房产贩卖收入约2450万元，影响净利润约1100万元。

“中小房企出现净利润的降落，甚至亏损，在最近两年的市场环境下是可以预期的”，亚豪机构市场总监郭毅告诉中新网房产频道，因为一线城市地皮价格渐渐高昂，中小型房企大多被挤压到了三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限定，成交仍处于低迷的近况，单纯寄托降价并不能解决去化压力和资金回笼的题目。

与房企业绩痛痒相关的，则是商品房的销量，但作为楼市传统旺季的“金九”，今年的体现并不如预期，未能大幅提拔房企的业绩。2015年9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比仅增加2.9%，同比增加29.0%。严跃进分析，今年九月份环比增幅之所以不如预期，和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏较慢等因素有关。

虽然“金九”的体现不甚乐观，但“银十”的市场仍有较大提拔空间。中原监测的上周(10月5日-11日)22个城市重点项目的推售套数环比增长了104%，达到年内的第三高位，为后市提供了足够货源。各地市场认购情况也体现优秀，22城市的团体认购率达到61%。张大伟展望，随着9月中下旬供给岑岭的来临，预计“银十”市场体现有望超过9月。

严跃进也认为，随着各大城市和房企的推盘节奏的加快，市面上房源增长，购房者的可选择面拓宽，有利于交易活跃度的提拔。另外，考虑到近期房贷利率处于历史低位等因素，10月份市场成交预期可观。