从今天山东省当局消息办召开的消息发布会上获悉，8月3日，山东省当局办公厅正式印发《山东省人民当局办公厅关于完美公积金管理体系体例扩大住房消耗的引导意见》，围绕进一步释放结余资金、进步资金使用服从，提出了16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、进步可贷额度、扩大提取范围等方面向前再迈一大步。

　　公积金连缴6个月可申请贷款 首套房最低首付仅2成

　　《意见》明确，职工延续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金小我住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中间出具的缴存证实合并计算。

　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套通俗自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买通俗自住住房，最低首付款比例为30%。

　　另外，人民银行济南分行副行长李建文介绍，根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整重要集中在两个方面：一是首套房最低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套通俗自住房，最低首付款比例同一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再实行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买通俗自住房，最低首付款比例由50%调整为30%。

　　“济南市目前实行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限定后，职工最高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力在发布会上介绍，《意见》的一大创新之处，就是放宽贷款条件，进步了可贷额度。

　　《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要进步小我住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限定。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

　　除此以外，《意见》还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公营业，许可缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

　　在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金小我住房贷款的，在取得有用购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、怙恃、后代的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金小我贷款的，在取得首付款付出凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农夫工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。

　　另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，许可职工提取住房公积金付出物业费、住宅专项维修资金等。

　　《意见》在积极开展省内异地小我住房贷款营业方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买通俗自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中间申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中间要积极配合住房所在地住房公积金管理中间，及时提供相干证实材料。住房公积金管理中间也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款营业按国家有关规定实行。

　　那么，如何防止出现因政策过宽造成资金严重的题目呢？李力最后回答道，《意见》为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金营业持续健康发展。目前，我省青岛市个贷率已达93%，资金使用较为严重，可以结合当地资金使用的现实情况，研究贯彻落实措施。