山东省住建厅官网近日公示了《关于促进全省房地产市场平妥当康发展的意见》(以下简称《意见》)。指导未开发房地产用地转型、多渠道消化库存、搭建房产租赁信息当局服务平台……山东省将采取多重措施稳固房地产市场。

　　关键词【用地转换】未开发房产用地可转型文化、体育等

　　楼市的源头在用地供给。《意见》在地皮市场合理供给等方面提出一些创新行动，要求商品房库存较多、去化周期较长的市、县(市)，要适度地削减房地产用地供给规模或停息供给。

　　房地产供给显明偏多或建房地产用地规模过大的市、县(市)，主管部门可根据市场状态，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。指导未开发房地产用地转型行使，用于国家支撑的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设，促进其他产业投资。

　　对于已经开始建设的房地产项目，在不改变用地性子、容积率等需要规划条件的前提下，许可房地产企业适当调整商品住房套型结构，知足合理的自住和改善性住房需求。

　　针对市场中存在的房子建好了，配套跟不上影响居住的题目，《意见》明确要求落实房地产开发项目建设条件意见书制度，即由住房城乡建设部门对开发项目的建设周期、基础和公用设施配套等提出明确要求，作为响应拟出让地块的出让条件。加快完美偏远住宅小区的交通、教育、医疗、商业等配套设施，加强这些小区对于购房居民的吸引力。

　　关键词：【租赁平台】搭建官方租房平台指导先租后买“梯度消耗”

　　山东省各地房地产主管部门要加快搭建房产租赁信息当局服务平台，为供需双方提供高效、正确、便捷的信息服务，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，渐渐实如今平台上进行对接。

　　指导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、渐渐改善”的住房观念，促进住房梯度消耗。在房产租赁主体方面，培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁营业，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳固居所，其中对纳入公共租赁住房管理的，当局给予适当补贴。

　　《意见》支撑房地产开发企业租售并举，鼓励长期持有居住、工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施向社会提供租赁和运营服务，鼓励划拨资产或投资兴办房产租赁经营企业，鼓励与房产租赁经营企业长期战略合作。

　　鼓励有房居民或企事业单位将闲置自有房产评估作价购买基金，获得长期稳固收益，同时多渠道增长租赁房源。

　　关键词：【住房保障】当局原则上不再直接新建公租房

　　在住房保障方面，《意见》指出，当局原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房，确实必要新建的，要在商品房小区中配建。

　　各地要进步公共租赁住房租赁补贴比重，鼓励吻合住房保障条件的家庭通过房产租赁市场承租住房。鼓励各地收购吻合条件的中小套型库存商品房或改造后的较大套型库存商品房作为公共租赁住房，支撑企业购买库存商品房作为公共租赁住房，解决职工住房困难。

　　落实地皮供给、资金投入和税费优惠等政策，支撑房地产开发企业参与棚户区改造。大幅度进步棚户区改造中货币化安置比重，对实施货币化安置的棚改项目适当增长财政补助，对选择货币化安置的棚改居民适当进步奖励标准，指导棚改居民选购合适的商品房。记者了解到，2015年济南市14个列入省级棚户区改造的项目中，居民选择货币化安置的比例在30%左右。

　　关键词：【清理不合理费用】果断取消房地产不合理收费

　　市民感觉房价较高的一部分缘故原由在于房子建设过程中收费项目较多。《意见》要求，及时清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要果断取消，收费标准过高的要适当降低。

　　开展房地产开发企业名誉评价工作，对名誉等级高的企业，可以视情况缓收、减收、免收建筑劳务工资保证金等保证金。

　　对规模大、信誉好的房地产主干企业，各级当局、各有关部门应在地皮市场准入、保障性住房建设、规划建设审批手续办理、地皮出让金和基础设施配套费缴纳体例、商品房预售允许和资金监管、物业质量保修金缴纳等方面按规定给予扶持，同时鼓励金融机构予以倾斜和扶持。

　　另外，周全开展商品房预售资金监管和二手房交易资金监管，规范房产中介举动，依法查处违规售房举动，积极妥帖盘活烂尾楼盘，提防金融风险。