上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告表现，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月尾，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增加4.0%，同比增加23.8%。9月库存再创近5年历史新高。

 

  分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增加。其中，南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为27.1%。

 

  截至9月尾，一、二、三线35个城市 新 建 商 品 住 宅 库 存 总 量 分 别 为3794万平方米、20167万平方米和4052万 平 方 米 ，环 比 增 长 分 别 为8.8%、3.5%和2.2%，同比增加分别为39.6%、21.8%和21.1%。

 

  值得一提的是，一线城市库存已保持延续8个月的环比正增加，且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特性有关。易居研究员严跃进指出，“从同比值看，已保持延续8个月的同比增幅扩大征象，在一线城市限购政策不摊开的情况下，第四季度亟须结合央行救市政策做文章”。

 

  报告还表现，二线城市在本轮楼市周期中，库存去化速度首次超过一线城市。在35个城市中，有16个城市的存销比出现环比上升，其中以深圳和广州的存销比环比增长值最大，相比8月分别增长3.4个月和2.5个月。

 

  严跃进分析认为，团体来看，相比二三线城市，一线城市压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下，第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。另外，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市照旧会采取积极降价的策略。