对于将来房贷政策的调整，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清都可以算首套房贷”的政策持嫌疑态度。杨红旭认为，不管一个居民家庭有几套房，只要房贷还清就都能算首套房去贷款， 如许有点过于放松了，违反了楼市调控的精神。

        杨红旭认为，比较合理的政策应该是“只认房不认贷”。发放房贷之前要让购房者到房产局出具证实，证实购房者有多少套房子。

        “即使限贷政策放松，也不会周全松绑，应该支撑自住换房的改善型购房需求，依然限定投资需求。”中原地产首席分析师张大伟透露表现。

        山东大学房地产研究中间主任李铁岗认为，目前大的经济形势导致房地产行业下行压力比较大。这次房价下跌面比较宽，也是多种因素导致的。团体房产市场的趋势受到国民经济减速、房产供应临时过剩、人们对房产市场将来不看好、房企资金严重四个因素影响。

        “如今四个因素没有完全改变，因此，房产下行趋势还将连续一段时间。”李铁岗说，随着限购、限贷政策的摊开，只有一种资金严重的形势有可能改变。但摊开金融资金支撑还只是当局的一个意向，对于当局的这个意愿，金融机构能否跟上也是个题目。限购摊开短期内没有起多大作用，限贷政策摊开方面，当局期望和银行期望存在不同等性，市场作用预计也会打折。

        李铁岗分析说，国内的房产形势长期看照旧向好的，这不同于经济危急时，如今一二线城市好地段的房子照旧抗跌。另外，学区房由于房子产品自己加上资源配置的选择权，价格也没有松动。

        山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，限贷假如摊开，短期内会带来成交量的上涨，但整个市场当前的下行行情不会发生改变。目前，市场成交不好的缘故原由除了限贷没有完全摊开外，这些年尤其是2013年需求的大量释放，导致如今市场需求削减。与此相对的是，供给量及库存量都在持续增长，供需失衡仍是市场下行的紧张缘故原由。