“通过部分项目大幅降价消化库存，争夺更多购房客群，借机回笼现金”，这基本是大型房企“金九”开局的主流贩卖策略。
　　据中原地产研究中间统计数据表现，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套，预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉，这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%，但已经是今年以来最好的小长假签约量。
　　对此，有多位业内人士分析认为，一线城市价格战将难以再现。以北京楼市为例，市场上只要出现低价开盘且定价到位的项目，去化率都超过了80%，房价探底迹象显明。
　　同策咨询研究部总监张宏伟则向记者透露表现，在今年1月份至8月份月贩卖量普遍未达预期的市场背景下，为了完成贩卖业绩指标，缓解短期内较大的资金面压力，金九银十期间，房企普遍将降价走量，加快回笼现金。
　　楼市成交僵局有所缓和
　　据伟业我爱我家市场研究院统计，中秋节假期前两天，北京市住宅网签量合计394套，比去年同期回落41.97%，其中，新居网签337套，二手房网签57套，同比均呈现明显回落态势。不过，与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比，均有显明增长。其中，比端午节成交小幅增加了15.54%，比五一节增加了两倍，比清明节增加了一倍多。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露表现，从2014年小长假成交的体现情况来看，尽管北京楼市团体仍旧处于低迷状况，但相比于年初浓重的观望情绪来说，部分购房者已经结束观望而入场，楼市成交量呈现出从谷底缓慢复苏的上升曲线。
　　而从上述全国54个典型城市楼市成交量在中秋小长假的体现来看，加之网签数据的滞后性因素，市场企稳迹象愈发显明。
　　对此，张宏伟透露表现，今年8月尾以来，多数房企现实开盘量大幅增长，尤其加大了部分城市的刚需产品入市量。此外，“救市”措施将吸引一部分购房者入市，加之房企此时更是调整贩卖节奏，降低部分项目售价，上述诸多因素势必将会带动市场成交量上扬，出现一波复苏局面。
　　另一组中原地产研究中间统计数据表现：2014年8月份，全国54个典型城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。
　　对此，有业内人士向记者透露表现，总体上来看，全国楼市成交僵局已经有所缓和，但与去年相比，降温仍是大趋势，预计“金九银十”的成色将仍然不足，也不存在“量价”大幅上涨的可能性。不过，一线城市房价的价格战征象同样将难以再现。
　　房价现“探底”迹象
　　事实上，《证券日报》记者获悉，在北京市通州区板块的朝北8080商住项目，主力户型面积为33平方米-107平方米，9月6日释放了大量69万元起售的精装修房源。6日当天，3号、8号和12号的7层板楼悉数售罄。
　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，9月初以来，北京的大部分项目贩卖速度都比上半年有所改善，8月份入市的项目平均去化率已经超过60%。而首开•香溪郡，臻园等项目的去化率都在80%以上。
　　张大伟进一步透露表现，市场上出现的定价到位的低价入市项目，基本上可以实现80%以上的去化率。降价低开、各地松绑限购政策、信贷渐渐放松，这三个因素影响了北京等一线城市楼市购房者的生理。在害怕再次踏空的生理影响下，部分需求已经开始入市。
　　在这种情况下，市场的价格底线已经出现，房企打价格战的可能性极低，但不排除部分区域的项目出现10%-15%降价调整的可能性。
　　胡景晖则认为，进入9月份后，北京楼市2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，房价也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。