相比年底房贷没额度、等候时间长或是利率上浮的情况，春节后房贷市场稍现松动迹象。记者昨天调查发现，北京多家银行首套房贷利率已渐渐回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发关照周全实行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。

深发展回归基准利率

尽管大部分国有银行的实行标准并没有改变，但此前实行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降，大部分银行已经实行基准利率。

在去年调高首套房利率的银行深发展已经明确放宽政策。记者从深发展了解到，该行昨天下发关照，北京地区调整首套房利率政策，由原来的上浮10%下调到基准利率。

去年10月，建行将首套房房贷利率上浮5%，实行基准利率的1.05倍。记者昨天致电建行方庄个贷中间，该中间工作人员透露表现，随着预备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多。目前该行针对不同房贷客户有不同政策。“一样平常照旧实行基准利率的1.05倍，但假如是该行优质客户，在经过审核后，即可以享受利率略微下调5%的‘优惠’即实行基准利率。”

记者昨天了解到，目前包括工行、农行、中行等国有银行连续实行基准利率，但也有部分股份制银行透露表现假如客户名誉状态一样平常或是不好可能照旧实行基准利率上浮5%的政策。

外资行利率“可商量”

昨天记者从几家外资银行获悉，包括花旗、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷实行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。恒生一位房贷营业客户经理告诉记者，人民币房贷营业首套仍然按国家要求，首付最少三成，利率同等按基准利率。“恒生银行全国都一样，目前是基准利率不下浮，没有接到任何有关利率优惠的关照。”他透露表现，恒生银行实行这一利率政策已有相称一段时间。也有一家外资银行小我银行部人士透露表现，一些在该行有大额存款或购买大额理财产品的客户，最高可获得利率9折优惠。该人士透露表现：“详细每笔贷款利率情况还要根据客户的详细情况、天资来确定。”

审批时间最快一天

除了利率回归基准外，如今的房贷审批时间显明加快。

目前工行、中行、建行审批时间在1周左右。而去年三四季度，因为额度严重，贷款者必要排上两个月左右的队，才能申请上贷款。中行相干人士透露表现，假如是二手房买卖，在相干证件齐全与小我名誉记录完全情况下，一样平常一周之内审批流程就能完成。建行个贷经理告诉记者，年初贷款额度比较足够，贷款发放时间也比较快，假如资料统统的话，头一天申请，第二天就能拿到贷款。

采访中，一些银行房贷人员也透露表现，假如存款预备金率上半年再下调一到两次，预计会出现叠加效应，首套房贷利率可能迎来打折时代。

相干消息

小我房贷降落显明

央行营管部最新宣布的数据表现，截至去年底，本市小我住房贷款余额3550.5亿元，比年初增长73.6亿元。其中，用于购买新居的小我住房贷款比年初削减7.7亿元，用于购买二手房的小我住房贷款比年初增长81.2亿元。

与此同时，保障性住房开发贷款增加势头强劲。截至12月末，全市保障性住房开发贷款比年初增长189.7亿元，新增额占悉数住房开发贷款新增额的82.6%。此前，央行发布的2011年金融机构贷款投向统计数据也表现，2011年房地产贷款增速总体回落，保障性住房的信贷倾斜显明，占比首次超过一半。