一壁是许多城市新建商品房价格降落，一壁是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位；一壁是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖，一壁是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境；一壁是部分刚性需求者开始购房，一壁是改善型需求者持币观望……

    在中国当局实施“史上最严峻”房地产调控政策两年来，时下的中国楼市图景虽然有些复杂，但总体趋势正在向调控目标靠拢。

　　18日宣布的国家统计局数据表现，与上月相比，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障型住房)价格降落的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。去年同期，价格降落的城市有38个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。

　　此外，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅贩卖价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅贩卖面积和贩卖额均超过一、二月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二、三线城市成交量有所回升。

　　中国官方的判断是，3月份房价总体上继承呈降落态势，房地产市场宏观调控成效继承展现。

　　“从数据看，中国楼市是在往调控的方向上走，但是距离调控的目标还差距很远。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说。

　　业内人士普遍认为，依目前形势看，只要限购政策不摊开，房地产市场反弹的可能性不大，再加之自住型需求陆续入市，因此也不会出现大跌的征象。团体分析，今年中国房地产投资和销量将平缓回落。

　　房地产调控一向是中国的一大难题，“越调越涨”的怪圈曾长期以来困扰中国百姓和当局。从去年年初开始，中国当局运用经济、行政等多种手段调控房地产业，政策可谓“严峻”。

　　今年温家宝总理在两会当局工作报告指出，严酷实行并渐渐完美克制谋利、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。就在前几天，温家宝主持召开国务院常务会议强调，坚持房地产调控政策不摇动，决不让调控出现反复。

　　国务院发展研究中间市场经济研究所研究员廖英敏认为，所谓房地产价格的“合理水平”就是要让房价与居民收入相适应。

　　接受采访的房地产专家普遍认为，中国的调控政策还应该要持续下去，让各界都形成房价降落的稳固预期，如许房价才能接近“合理水平”。

　　中国当局打出房地产“重拳”也带来一系列连锁反应：多家房地产上市公司净利润开始亮红灯、地皮市场不景气影响地方经济和财政收入、中国经济增加速度温文回落等。此外，房地产投资一向扮演中国经济增加支柱角色。

　　“这些都是房地产调控必须支出的代价，是房地产健康发展必须要经历的阵痛。”廖英敏说，这些新情况和新矛盾恰恰注解，当前楼市调控进入了关键期，正朝着预期目标接近。

　　亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健认为，中国目前的经济增加速度和发展状态完全可以承受这种“阵痛”。从长远来说，唯有房价回归合理水平，把房地产市场过多的泡沫挤出来，才能保证中国经济可持续健康发展。

　　房地产市场健康发展是中国实施房地产调控政策的最终目标。廖英敏建议，国家必要在控制投资谋利需求、防止房价反弹的同时，加大保障性住房和中小户型住房建设力度，鼓励中低收入者入市购房，以此保证房地产投资和成交量维持在肯定水平。

　　“当前，当局要行使好调控的有利时机，增强政策贮备，研究将来中国的住房制度改革，建立房地产市场稳固发展的长效机制。”她说。