在住宅市场调控赓续加码的当下，开发商与地方当局将投资和卖地的目光转向了商业地产。

国土部智囊机构中国地皮勘测规划院昨日发布研究报告表现，北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远宏大于住宅地块。报告为此分外提示，在赓续增强对住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、谋利资金转向商业地产探求出路的倾向。

据报告主笔、中国地皮勘测规划院高级工程师周光源介绍，为了掌握地价的动态走向，国土部会同中国地皮估价师协会，尝试开展了月度快速调查工作，在全国选取北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市，即天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京、杭州、武汉、成都、西安、福州、长沙、唐山，采用了类似“景气调查”的方法，快速捕获市场转变，及时反映苗头性题目。

根据4、5、6三个月190余名专家延续填报的调查问卷，对比地价监测体系宣布的二季度监测数据表现，4、5、6三个月，上述城市商业地价呈持续上涨态势。

一线城市中深圳和广州的商业地价涨幅相对较大，北京和上海的走势相对平稳，涨幅相对较小，分别为深圳11.69%、广州5.41%、北京0.17%、上海0.88%。

“我们普遍认为，推动商业地产及商业地价上扬的重要缘故原由，是住宅市场受到政策性限定，住宅投资前景不明，使得商业店面和写字楼成为投资资金关注的对象,很多投资者将资金转而投向商业地产。”周光源分析透露表现。

事实上，受到住宅市场调控影响导致商业地块及商业地产量价齐升并非仅存在于上述一线及重点城市，中国购物中间产业资讯中间此前也曾发布报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，出现过剩化的局面。

“打压住宅，火了商业，商业地产正在积累泡沫，而且这个泡沫若长成，则祸害大于住宅泡沫，更易产生烂尾楼，进而造成银行呆坏账。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，此前银监会布置下半年作业，首次提出增强对商业物业抵押贷款监测，对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。

对此，周光源及所在的国土部智囊机构在报告中发出示警：建议小心商业地产出现泡沫，干扰经济转型和调整。

“地方当局必要在赓续增强对住宅市场调控力度的同时，密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、谋利资金转向商业地产探求出路的倾向。”周光源透露表现，日本上世纪80年代因为商业地产价格飞涨导致房地产过热，进而对经济产生极大负面影响的经验教训我国应当汲取，谨防出现因商业地产投资过热而形成新的地产泡沫，危及金融、信贷的健康稳固，及宏观经济的团体运行。