自2015年12月31日德州市开始受理不动产登记营业，按照国土资源部的相干工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。19日，记者获悉，现在半年曩昔了，中间城区共颁发不动产权证书1688本，证实271本。

然而这段时间以来，多名市民拨打本报电话，咨询不动产登记与房产证有何区别，到底哪个更有用，不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？为此，记者咨询了德州市国土资源局相干负责人。

所谓的“不动产同一登记发证”就是将地皮、海疆以及房屋、林木等定着物的权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿并颁发不动产权证书的举动。

我国执行不动产同一登记制度，包括四方面内容：一是同一的登记机构；二是同一的登记簿册；三是同一的登记依据；四是同一的信息平台。

根据国务院《不动产登记暂行条例》，必要登记的不动产权利涵盖集体地皮所有权；房屋等建筑物、修建物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等地皮承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海疆使用权；地役权；抵押权；法律规定必要登记的其他不动产权利，共10个类别。

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不动产权证与房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证实。我国目前周全启用的同一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证实》等。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永世保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证实。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿同等；记载不同等的，除有证据证实不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证明不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

新的不动产权证和如今居民手握的房产证相比，有哪些重要区别和差异呢？

首先，不动产权证比房产证产权内容更细致。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性子、规划用途、房屋状态和地皮状态；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增长了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是地皮使用权和海疆使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权自己也不存在期限的题目。但这个期限并非无关紧要。一方面，它能够让权利人以及相干利害关系人清楚了解地皮使用权、海疆使用权等权利的起止日期，必要续期的，方便权利人及时续期，依法珍爱正当权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易运动中依法保障权益。

最后，就权利人的实质影响而言，不动产权证书只是房产证、地皮证等不动产同一后的新证实，可以更周全的反映不动产的权利状态，并可作为不动产抵押融资证实和担保，旧的房产证并非肯定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不替换，依法办理变更、转移等登记工作时，渐渐替换为新的不动产登记簿证。