近期的地皮市场并未与炙热的气候一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场团体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，地皮市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，假如地皮溢价显明增多，地皮市场很可能成为下一轮调控焦点。
　　自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，地皮市场却依然“淡定”，团体保持着低位运转态势。
　　在几天前举行的武汉第七次地皮拍卖会上，共推出11宗地块，除5宗延期外，仅有1宗地块出现竞价，其余均以底价成交。不仅在武汉，石家庄近期7宗市区地块，也悉数以底价成交，依然难破今年以来的“底价”魔咒。
　　现实上，自年初以来，全国地皮市场就普遍呈现较为冷清的局面。国家统计局近期发布的数据表现，上半年房地产企业地皮购置面积17543万平方米，同比降落19.9％。“当前房企拿地的资金门槛还较高，很多资金实力不强的房企不敢轻易拿地，这也使得上半年以来底价、低价成交贯穿整个地皮市场。”亿房网研究中间研究员陈龙说。
　　然而，在镇静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提示，“地王”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。
　　在北京日前地皮拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元/平方米，刷新了北京和全国单价地王纪录。
　　北京中原市场研究中间最新数据表现，7月全国13个重要城市扭转了上半年的地皮市场颓势，获得地皮出让金335.5亿元，上涨6％。其中，北京等一线城市更是明显“回暖”。
　　“从最近全国重要城市供地及成交状态来看，个别城市地皮市场已有回暖的迹象，高单价、高总价的地块次第出现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，许多地方都已加大推地力度，吸引了很多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。
　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东透露表现，近期大量高溢价地块出现也增长了中间有关部门对于房地产市场的关注。假如接下来地皮市场出现显明的回暖趋势，很可能会出台针对地皮市场的调控措施。