3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，房价走向“玄妙期”，引发各方关注。
　　购房者信念回升
　　国家统计局18日发布的数据表现，3月份房价总体上继承呈降落态势，但新建商品住宅贩卖价格环比上涨的城市有8个，比2月份增长4个。
　　“房价好像正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者，“我们办公室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正一再看房。”
　　对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相称于房价下调5%至10%。其次，房价降落效应下，“刚需”入市。第三，限购政策实行超过一年，外埠吻合购房资格者增多。
　　不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信念指数只是小幅回升，仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继承降落。

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　　中介：火热雇用
　　月薪过万不是梦想
　　因为处在楼市的神经末梢，房产中介被认为对市场冷暖最敏感。
　　链家地产置业顾问赵某说，自今年2月以来，市场就转暖了，成交量渐渐走高，连他们本身都感到不测。
　　记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目附近走访看到，马路上中介的房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也显明增多。
　　与数月前大量关店、裁员不同，如今一些中介门店又打出雇用广告。北京一家大型房产中介的雇用口号是：“市场回暖，火热雇用，月薪过万不是梦想。”
　　不过，据北京中原地产统计，二手房成交在3月出现再次突破万套后，在4月上半月成交有所下行。走访发现，目前北京成交多的二手房重要在三环以外，中间城区成交仍然低迷。
　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价显明松动，但从北京等大城市二手房市场来看，团体降价力度仍有限，成交量难以持续增长。
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　　开发商：今年房价难再“大起大落”
　　作为房地产开发的前端，地皮市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。
　　4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元底价成交。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其3075元/平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。
　　另一个题目是开发商的“库存增长”。据北京中原地产统计，截至本月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计悉数上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4.5年。（编注：根据对中国房地产开发商所做的调查，渣打银行最新展望，到今年年底中国房屋库存将增至35个月，题目最紧张的将是二线城市；但假如贩卖继承恢复，每月达到340万平方米，开发商能够耽误工程，那么2012-2013年大部分时间库存将在5-10个月间跳动。渣打称，虽然4月和5月的销量将继承上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还必要一、两年的时间。）
　　复地集团董事长张华说，近期公司专门约请偕行、专家举行研讨，大家觉得，目前企业对调控的熟悉越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。
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　　后市“两大矛盾”
　　4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不摇动，决不让调控出现反复。有业内人士指出，目前楼市调控依然面临双重考验：其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举； 其二，“保增加”与“调楼市”如何兼顾。
　　今年一季度全国GDP增幅连续回落态势，创下2009年二季度以来新低，部分省市经济和财政增速更显明低于预期。调控之下房地产业的降温、地皮出让金的缩减以及关联产业的低迷，对地方当局的压力正越来越大。
　　国土资源部日前要求，“各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难”，以保障性安居工程用地落实为重点，做好住房用地供给。
　　“往后应强化‘有保有压’的差别化机制。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议，既要对投资谋利性需求设立“防火墙”，又要让合理的购房需求正常释放，这必要从信贷、地皮、税收等多方面实施“定向调控”。