继10月份出现了环比0.5%的下跌后，济南11月新居价格没有再出现“反弹”，环比又出现了0.2%的跌幅，二手房价格继承出现了环比0.1%的跌幅。从我省四个重要城市的情况看，首次出现了新居二手房全线下跌的局面，房价已正式走上下跌通道。

　　济南新居二手房继承“集体下跌”

　　从八月份开始，济南新居价格出现降落，但9月份出现了0.1%的“反弹”，10月份再次出现环比下跌，房产专家认为整个房价仍处于一种波动下行的状况。而在11月份，济南新居价格继承了下跌趋势，这标志着房价已进入周全下行通道。

　　从新居的价格来看，济南11月份环比下跌了0.2%，同比上涨了1.4%。10月出现的新居二手房价格双双下跌的局面在11月持续，11月二手房价格环比下跌了0.1%，同比上涨了2.0%。

　　“延续两个月新居、二手房集体降落，说明济南房价已经正式进入周全下跌的通道，将来的降幅还会扩大。”省城房产评论人赵鲁梁认为。

　　赵小姐是省城东部一楼盘的工作人员，她告诉记者，因为忧虑业主讨说法，很多开发企业虽然不敢明着降价，但通过打折、团购、奉送等多种体例变相打折促销，幅度也渐渐增大。

　　以赵小姐所在的楼盘为例，在前期开盘过程中，虽然市场价格没有降低，但买房可以奉送一个车库，按照车库的价值，等于每平方米降低1000多元，降幅达到15%。

　　记者从济南周边和市中间多家楼盘了解到，通过精装改毛坯、团购等体例使得楼盘价格降低千元以上的楼盘就有四家以上。位于经十东路附近一楼盘目前的促销运动，一平方米的价格比前期定价低了2000元。

　　“从目前的情况来看，说济南出现了‘降价潮’也不为过。”省城一位业内人士直言。

　　而随着房价的大幅下行和市场观望情绪的连续，面临资金严重的少数小开发商出现“跑路”的事情。房价下跌，个别楼盘也出现了前期业主向开发商“讨说法”的事情。

　　全年来看房价仍是“涨多跌少”

　　临近年底，很多市民更为关心经过一年的调控，济南房价究竟降落了多少？夙昔11个月济南房价变动的情况看，虽然目前济南房价下行幅度增大，但今年的房价仍是“涨多跌少”。

　　济南建设部门相干负责人介绍，目前济南房价变动以国家统计局每月发布的房价变动情况为准，将每月上涨和下跌幅度综合起来看，可以对济南一年房价的变动作一大体了解。

　　根据国家统计局发布的数字，从1至11月份，济南新建商品住宅价格环比转变为：0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0%、-0.4%、0.1%、-0.5%、-0.2%。

　　综合各月的情况来看，济南新居价格累计涨幅达到了2.2%，累计跌幅达到1.1%，上涨幅度比降落幅度多了1.1个百分点。

　　以济南全年新建商品住宅成交均价在8000元/平方米左右计算，年底的新居价格相比年初仍有大约100元上涨。

　　省城业内人士认为，夙昔11个月济南价格累计涨幅仍远超跌幅的情况来看，限购仍需继承实行。

　　对于我省明年调控的走势，省住房和城乡建设厅相干负责人日前在回答记者提问时透露表现，明年我省的限购等调控政策还将继承实行，调子照旧以“严酷”为主，相干文件正在起草中。

　　省城业内人士认为，假如明年限购政策摊开，济南等城市的房价或面临反弹，假如限购政策继承实行，则部分楼盘的房价或将继承下行。