近日，在全国房价降落的呼声中，与楼市紧密相干的地皮市场愈发趋冷。不少一线城市地皮拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍征象。这一类似2008年金融危急下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。

　　房地产市场的“银十”季节，底价成交成了很多城市地皮拍卖的主旋律。10月31日岑寂收场的武汉市第12次地皮拍卖会是该市10月份唯一的一场地皮拍卖会，12宗地皮中，10宗以底价成交，仅2宗进入竞拍，但溢价率都很低。

　　大量地块延期已成为很多城市地皮市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等一线城市体现较为凸起。

　　与此同时，开发商囊中羞怯，拿地初现郑重姿态。

　　亿房网研究中间研究员谢添认为，与初露寒意的住宅市场相比，地皮市场“入冬”迹象更加显明。这是此轮宏观调控之下，市场应有的反应。房地产大环境不改变地皮市场就难有“起色”，冷清局面也还将连续。能否迎来好转，要视下一步政策是否出现转向或者松动。

　　谢添说，在目前全国楼市的降价预期下，地皮市场的冷清肯定程度上构成了房价降落的客观因素，给房价降落形成了可能的空间，很可能促使房价降落成为实际。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，地皮市场的岑寂反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于“拐点”的出现。“地皮价格是构成房价特别很是紧张的要素，占20%－40%。假如地皮价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”

　　北京现二手房

　　中介倒闭潮

　　10月关闭门店177家

　　“链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已延续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小掮客机构。

　　“链家地产”首席分析师张月透露表现，因为限购限贷等政策持续作用，楼市成交遇冷，地产中介机构普遍遭遇生存压力。 张月认为，2009年房地产投资火热，掮客公司门店成交套数高，几乎所有掮客公司都红利，出现了盲目扩张的征象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已延续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，掮客公司将过“隆冬”。

　　此外，经过多年的发展，二手房市场渐渐成熟和规范，市场集中度加强。据“链家地产”市场研究部统计，二手房交易中，排名市场前七位的掮客公司占市场份额50%以上，去除自行成交外，中小掮客公司的市场份额大约仅有25%左右。张月说，集中化的市场格局下，若碰到像2009年那样成交优秀的环境，各类掮客公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小掮客公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭征象。