从去年4月份调控开始后,市民一向希望的房价降落在刚刚曩昔的8月份终于有所“回应”。国家统计局18日发布的全国70个大中城市住宅贩卖价格变动情况表现,在继上个月出现持平后,8月份济南新居价格首次出现了0.4%的降落。而在国家统计局统计的我省四个城市中,三个城市新居价格环比降落,一个城市持平,出现了“周全停涨”的局面。业内人士普遍认为,降落幅度虽然普遍偏小,但从总体情况看,各界关注的价格“拐点”已在面前目今。

　　全国过半城市房价“停涨”业内认为房价“拐点”已到面前目今

　　在18日国家统计局发布的数字中,房价不涨的城市首次占了优势。数据表现,与上月相比,70个大中城市中,价格降落的城市有16个,持平的城市有30个,总体数量达46个。与7月份相比,8月份环比价格降落和持平的城市增长了15个。二手住宅方面,与上月相比,价格降落的城市有26个,持平的城市有17个,共计43个。与7月份相比,8月份环比价格降落和持平的城市增长了9个。

　　在统计的我省四个城市中,济南、青岛和烟台新居价格均出现了环比小幅降落,济宁房价与上月环比持平,而在7月只有一个城市房价环比小幅降落。二手房方面,8月四城市有两城市房价环比降落。

　　“从总体情况来看,房价稳固已经没有什么题目,房价环比降落和持平城市过半说明房价已经朝着‘拐点’走去。”山东大学房地产研究中间主任李铁岗说。世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟也透露表现,单从房价持平和降落城市数量来看,房价“拐点”已在“面前目今”,但目前离房价真正直幅降落还有距离,要看九十两月市场的情况。

　　济南新居价格年内首次环比降落0.4%环比跌幅全国第二,将极大改变市场各方将来预期

　　济南房地产市场向来以稳固为主,从上半年,根据国家统计局的数字,济南新居价格分别以环比0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的幅度“不紧不慢”地涨着,始终不肯向下“低头”。直到进入下半年的7月份,济南新居价格终于首次出现了“留步”,房价从此“转向”。

　　据统计,在8月份济南新居价格指数首次出现了环比0.4%的降落,同比有着3.2%的上涨,涨幅环比上月出现回落。在我省三个房价环比降落城市中,济南跌幅高于青岛(0.1%)和烟台(0.3%)的幅度。在70个城市中,济南环比跌幅仅次于重庆列全国第二。

　　对于济南房价首次环比降落的缘故原由,李铁岗认为是房地产市场调控政策持续进行的效果,“0.4%的幅度不能说明什么大的题目,但在目前这个情况下反映了一个趋势。”李铁岗说,数字虽小但意义庞大,能够在很大程度上改变开发商和购房者尤其是后者的市场预期,对接下来的九十两个月的市场产生庞大影响。梁伟则认为,环比降落应该出于两个方面的缘故原由,一个是与该月的成交结构有关,市场上低价格的房子成交分量大,会团体拉低市场均价。而另一个紧张因素是市场各家开发商推出的各种优惠措施,肯定程度上拉低了市场的成交底价。

　　以目前济南的房价来大体判断,0.4%的环比降幅等于房价有了大约40元左右的降落。而这一情况与市场状态和部分市民的感受也大体雷同。市民郭老师正在为购买婚房而四处看房,近两个月看的楼盘有七八家,“虽然一些楼盘的起价较低,但如许的房子基本很少,大部分房子的价格和前期没有什么区别,各种优惠加起来一平米能降个几十块钱。”郭老师说。

　　◎消息分析：

　　新居降价了二手房还在涨

　　一二手房“价格倒挂”加剧,意味着“降价来临”

　　与新居不同,8月份济南二手房价格仍出现了环比0.2%的上涨,环比涨幅列全国第七,同比上涨3.2%。“一二手房市场经常会出现价格‘交替’的征象,但长期来看,两者之间的走势是同等的。”李铁岗说。

　　记者了解到,目前济南房地产市场上的一二手房“价格倒挂”征象正变得越来越普遍,不少新楼盘的价格稳固下来后,通过打折促销等体例,价格较周边二手房的价格反倒出现了降落。如省城二环南路附近一楼盘的新居均价在八千二三百元,但周边二手房的价格在8500元以上。业内人士认为,一二手房市场是互动的,二手房集中在小我手中,对市场的反应较开发企业来说要缓慢,一手房市场“撑不住了”,二手房市场也会有反应。

　　“一二手房价格倒挂只有在市场处于低迷和房价向下走的时候才会出现,这也预示着房价降落立刻要来了。”梁伟说。(记者崔荣杰)

　　九月十月房价

　　降幅可能还要扩大

　　对于8月份的房价环比降落,业内人士透露表现也不排除有“无意性”成分,房价是否真降了,还要看关键的九十月份市场情况和贩卖结果,因此房价走向仍存“变数”。

　　业内人士分析认为,九十月份的房价或出现两种情况,一种是房价真正出现周全大幅度降落,另一种是开发商加大促销打折力度“死撑”,房价继承稳固或是继承小幅降落。

　　而面对购房者的持续观望,特价房和“团购房”成为开发商增长销量的重要手段。如省城北部一楼盘,日前推出的团购,满30人,价格比均价降低四五百元,不少楼盘推出的团购运动都有类似优惠幅度。但业内人士也指出,因为数量相对存量房比例太小,单靠“特价房”和“团购房”开发商已难以“救场”,10月份市场存量房的数量将达到高点,开发商想真正走量还要周全降价促销。

　　梁伟认为,下半年市场形势将越来越“严重”,开发企业销量上不去,低于原定计划,在资金压力下就会想办法“解决”,一部分自有资金低的开发企业会陷入困境。在最关键的“金九银十”,出现“金九不金”、“银十不银”的状态,到10月尾,部分中小开发商或出现价格“直降”的情况。对于将来的价格走势,梁伟更觉得短期内出现大幅降落的可能性较小,最有可能的是降幅渐渐拉大。开发商通过更大幅度的打折促销等运动,拉动房价继承向下走,降幅会渐渐扩大。