今年，系列楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。此背景下，住宅市场持续低迷，房产市场的另一分支———商业地产逆市利好，写字楼、商铺的成交量大增，租售价格也出现不同幅度的上涨。

　　住宅投资受限，投资客纷纷将目光转向商业地产，尤其是投资商铺者越来越多，他们中的不少人还将目光瞄准了尾盘商铺。专家认为，尾盘商铺有着价格低、风险较小等上风，投资空间不小，但一些题目也需细致。

　　市场：待售尾盘商铺不少

　　近日，记者走访市场发现，目前我市的待售尾盘商铺还有不少。其中，既有泉城路、洪家楼等核心商圈的沿街商铺，也有诸如保利花园、银丰花园等小区的社区商铺。从价格上看，不同地段、不同规模的商铺，售租价相差很大。但这些待售的尾盘商铺有一个共同点：倾销时都有如许那样的优惠，比如打折、免水电费等等。

　　记者了解到，鉴于当前的市场行情，不少投资客对尾盘商铺很感爱好。一向从事房地产生意的宋涛，最近几乎每天都在各个楼盘间穿梭，他的想法是购买几套新建小区的商铺，然后出租从中牟利。“住宅市场投资受限，我只能把资金转到商业地产上来。相比之下，商铺投资小，而且风险较低，尤其是一些成熟地段或新建小区的尾盘商铺，投资回报率可能更高。”

　　走访中一些房产中介的负责人也称，从今年3月开始，咨询商铺的人呈大幅增加趋势，他们中的不少人都把目光瞄准尾盘商铺。为此，一些中介也自动求变，将很大精力放在拓展这方面的营业上。

　　市场人士分析说，限购、限贷等系列调控政策，给住宅市场带来很大冲击，给了群众较显明的降价预期，这造成了消耗者更加粘稠的观望情绪。一些手头有充裕资金的投资者或通俗市民，于是转移阵地，改向商铺、写字楼等商业地产。从目前的情况分析，调控还会持续加码，商铺的投资空间也随之增大。

　　分析：具备四大隐性上风

　　业内人士介绍，尾盘商铺一样平常指商铺的贩卖率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。由于尾盘商铺数量不多，所以贩卖时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性地进行广告宣传，所以一向以来也成了令开发商头疼的一件事。

　　尾盘商铺一样平常分为两种，一种是位置、户型较差的，重要是开发商在贩卖前期没有进行很好的贩卖控制、制订合理的价差，贩卖人员或代理公司为寻求业绩，贩卖中不管不顾只一味保举客户容易接受的好商铺，对一些位置不太好、户型不良好的商铺没有进行很好的指导，致使这部分商铺被冠上尾盘的称谓；另外一种是项目市场定位与产品自己出现矛盾，例如在一个居住人群多为工薪阶层的板块，开发一个高端品牌商铺聚集的商业街，那么它的买家是谁就很难确定，这类项目之所以贩卖出现困难，是开发商对商铺的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

　　专家透露表现，尾盘商铺尽管“待字闺中”，但其具备四大隐性上风。首先，价格、付款体例及会商上有肯定空间。购买尾盘商铺时，买家可以在价格、付款体例上有肯定的讨价空间，在会商中有相对较大的自动性。其次，购买举动更客观、岑寂。相对于项目开盘时令人产生购买冲动的贩卖氛围，接近尾声的商铺贩卖会比较客观，买家可以岑寂分析、郑重决策。再次，风险低，买得更扎实。与期房和现房不同，尾盘商铺每每能够去伪存真，露出“庐山真面目”，项目的前期承诺、技术质量等题目，入住阶段的物业管理题目都能充分暴露出来，此时买家对项目能有一个确切真实的了解。最后，“性价比”更合算。统一商业项目的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家都是一样的，所不同的只是位置、朝向和面积。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，所经营的业态对位置的要求又不是很高，而且价钱合适，综合其他因素考虑，购买尾盘商铺中此类所谓朝向、位置相对较差的项目，其“性价比”无疑会更高些。

　　建议：投资时细致啥题目

　　资深市场人士认为，购买尾盘商铺，最关键的是选好地段，关注四周的人气。

　　遴选时首先要关注地段。一样平常来说，临街尾盘更有保障，是许多投资者的首选。由于从目前绝大多数的商铺后期经营中可以看到，即使是再差的商业地产，其临街的几个铺面生意总照旧不错，可见临街铺面的投资风险相对较小。投资者照旧可以在一些大商圈里淘到比较有数的临街商铺。此外，位于核心商圈的尾盘淘金更有利润。对一个商业繁华的城市中间商业圈而言，商铺的商业价值显而易见，比如泉城路核心商圈，天天都能吸引大批购物、娱乐、休闲的人流，该区域的商铺价值天然会高一些。

　　投资尾盘商铺还需细心观察四周的人气。好的购物中间之所以聚人气，是由于有好商品组合。假如一个食品店和一家高级服装店开在一路，一家医院在一个饭馆隔壁，那样结果一定不好。由于消耗人群不同，消耗风俗也互相抵触。一个好的商业地产项目肯定要有好的团体规划，包括单个商铺与整个项目的定位是否符合等等。假如开发商对商铺不进行规划管理，往后的经营布局会显得零乱，影响经营结果，从而破坏人气。因此要提前进行市场考察，以免投资收益受损。

　　此外，在投资尾盘商铺时，还要看规划。最好要了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，假如会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还要事先考虑好是本身经营照旧用来纯投资。假如本身经营的话，要按经营的收益来核算成本；假如用来出租，应该给使用者留出利润空间，也就是说，价格过高不宜买来投资。