作为克制房价过快上涨的限购政策，自从2010年9月启动以来，现在整整一周年。但国家统计局数据表现，上半年全国商品房成交面积同比增加12.9%，仍保持上升趋势。

10月11日，在2011年中国房地产品牌价值研究成果（华南）发布会上，住房和城乡建设部政策研究中间主任秦虹就告诫开发商,调控并未让房地产市场出现趋势性转变，不能对调控政策松动有过高预期。

话音刚落，试图为限购政策松绑的佛山市便抛出放宽限购的政策，但是在短短数小时后便不得不撤回。而不少开发商向《每日经济消息》记者透露表现，假如限购政策连续不放松，房企压力将会更大，甚至出现企业并购潮。

市场未出现趋势性转变

目前，以限购、限贷等政策为主的楼市调控政策已经进入关键期。统计数据表现，上半年43个限购城市住房贩卖面积已有所降落，投资性需求正在削减，限购对楼市的克制作用显明。

据测算，在实行限购政策后，在限购城市中有近6000亿购房资金被挤出市场。限购政策让地皮市场也发生转变，今年1~9月，全国限购城市住宅用地成交量同比降落20.6％，北上广深等前十大限购城市地皮成交量降落60％。

限购政策在实行一年之后是否会有所调整？这是当下业界普遍关心的题目。秦虹认为，上半年全国商品房成交面积同比仍保持了13%的增速，对房地产下流产业影响还不大。而上半年货币市场流动性依然充裕，货币政策保持偏紧的条件依然存在。

“今年房地产市场的转变照旧以结构性转变为主，房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌。”秦虹透露表现，市场出现同等趋势性转变时，政策才会有方向性调整，开发商不要对房地产政策松动有过高期望。尽管她频频强调是小我观点，但这一系列表态，被解读为国家对楼市调控政策不会放松。

不足为奇，10月11日，佛山市住建局在全国率先公开发布放宽限购，引发舆论广泛关注。最终，该放宽限购政策在社会的高度关注下，短短数小时后被停息实行，胎死腹中。

对此，媒体针对广州、佛山限购松动的调查效果表现，近65%网友认为限购松动不合理；近82%网友认为广州佛山限购松动会引发更多城市跟进。

明年或现并购潮

统计数据表现，今年前9个月，一线房地产企业的贩卖业绩依然保持较快增加，接近甚至超曩昔年全年贩卖业绩。不过另一方面，不给力的“金九银十”已经让浩繁房企感受到了限购的威力。

9月27日，标普罕见地点名指出合生创展、绿城中国、沿海家园、盛高置地、上置集团等数家内房股企业面临房价下跌的压力。

2009年，绿城中国曾出没于多个地皮交易市场，并在第三季度投入200多亿元疯狂拿地，2010年，绿城中国合同贩卖总额达到541亿元，涨势迅猛。但激进之后，却未预见到楼市调控愈发严厉的形势。绿城2011年中报表现，截至6月尾，绿城的贩卖额为201亿元，但负债率超过160%。

对此，绿城中国董事长宋卫平在接受国内媒体采访时称：“到如今为止，绿城还没有拖欠地价款，债务水平在正常范围内。”他甚至还透露表现，如果真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。

现实上，绿城中国当下的题目并非全是激进拿地而造成的资金链严重，但因错误预估限购令政策形势而造成的产品结构调整题目影响很大，一位资深的地产分析人士如是称。

据分析，绿城中国一贯以中高端产品，高房价著称，面对楼市成交低迷之时，一味寻求高毛利率，其产品价格缺乏市场天真性。世联地产市场研究部总监王海斌认为，目前楼市成交量陷入低谷，国庆黄金周期间成交量更是惨淡，缘故原由在于开发商的降价没有达到市场预期，不调整价格产品就卖不动。

同样的题目也可能出如今合生创展、金地等走中高端住宅产品路线的房企身上，上半年的中报均表现其贩卖业绩增加乏力。

2011年，在楼市调控之下，房地产行业体现出显明的分化趋势。上半年，以万科、恒大等为代表的走中低端刚需产品线，寻求快速周转的开发商，其贩卖业绩均体现大幅上升。其中万科1~9月份贩卖额达到970.8亿元，已经接近千亿。

眼下，限购令政策没有涓滴松动迹象，限购影响仍在持续。花样年投资有限公司董事长潘军日前在接受 《每日经济消息》记者采访时坦言，限购对市场有影响，今年下半年房企贩卖压力加大，中小企业资金链比较伤害，产品结构越单一的项目，越容易出现题目。他预计，年底或明年初将迎来本轮政策下第一轮房企倒闭潮，明年并购情况将会越来越多。