一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地产市场调控将加码的舆论迩来声声急。

二三线限购城市浮出水面。

   18日，国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天宣布的新增限购城市名单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。

    根据统计局的数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市延续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月有39个城市价格上涨，其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅延续3个月超过5%。

    而且，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的悉数为非限购城市。

    记者结合7月份数据，并根据同时知足2010年房价涨幅接近或超过5%以上；2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上两个条件推算，理论上应该新增限购城市在14个左右。包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析透露表现，除上述城市外，已限购的一线大城市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围，因此新一批限购城市个数将约20个。

    除了新增二三线城市限购外，包括房产税试点扩大等中长期调控措施正在研究的新闻也纷纷传来，在市场上引起不小的波澜。

    在18日的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康透露表现，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有用遏制差异扩大，房产税改革是特别很是需要的。

    但他也给了大家一颗“定心丸”。他说，房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的第一套房或者家庭人均肯定标准下单位面积的住房，这是当局确保的基本住房条件。无论这个家庭是富裕照旧不富裕，第一套或者肯定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。

    即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也应该做特别处理。“许多人认为买第二套房是给本身买一个商业性的保险，有道理。第二套房假如覆盖，税率应该从轻。”

开发商重心离一线地区

    央行数据表现，二季度开发商在一线地区的结算账户增幅延续五个季度低于全国平均水平，由于开发商的单个开发项目都会单独设立银行结算账户，央行的数据意味着开发商的开发项目正渐渐脱离一线地区，趋向于二三线城市或中西部地区。

   “房价拐点将临”如许的话信赖许多人已经耳熟能详了，不过，期待已久的楼市“降价潮”眼下也只是“光打雷不下雨”。

楼市开始“退烧”？

    央行和北京市房协提供的数据均表现，一线城市的楼市再次出现退烧迹象。

    但对于北京市房协提供的数据，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰很是不解：“北京如今的五环内再加上通州等地根本就不可能有一万三的房子。”

    北京市房地产协会副秘书长陈志则澄清：这个指标是新建的通俗商品住房加新建保障房的概念。新建通俗住房是指商品房中容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下的户型，大户型不在这里，低密度的别墅也不在这里。保障房在，像经济适用房等都在。

    中国房地产协会秘书长朱中一则认为，北京市的数据在统计上面并不周全。

楼市处于玄妙时期

    事实上，关于房地产市场、尤其是房价的数据，总是让人一头雾水，各有各的统计方法。

    而对于一线城市的房地产到底有没有退烧，大家看法不一， “如今是比较玄妙的时期。”一位来自杭州的地产商透露表现，“大家都挺着呢，谁也不肯降价，许多大开发商也没有钱。”

   “应该把限购比喻成像水一样的堵，现实疏导性的政策照旧必要的。”陈云峰透露表现，只有把保障房修复到位，让商品房回到又是生活必需品又是商品属性这种双重的界定上来才是正道。赵亚平

二三线城市限购压力陡增

    根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据表现，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

    与去年7月相比，全国100个城市的住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

    记者细致到，与最近几个月的情况类似，房价上涨较快城市仍以二三线城市为主。7月住宅价格环比居前的城市，包括宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市，涨幅皆在1%~2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。

    7月十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪广深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆、武汉、成都的房价有所降落。

或出现恐慌性购房和抛房

    限购政策扩大的新闻发出后，最近许多城市已经出现恐慌性购房，同时限购对于挤压投资和谋利需求的作用正在展现。近两周温州市正掀起一阵“抛房风潮”，各大媒体都是房屋抛售广告。目前抛售的重要是资金链严重的炒房者，投资谋利成分比较多。这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好，只得进行抛售。

房价拐点可能在三季度出现

    中原地产华北区董事总经理李文杰透露表现，无论8月尾是否出台限购令，房价的拐点都很有可能在第三季度出现。从各地来看，现实上已经出现了打折促销优惠。

    另据报道，因为近期沸沸扬扬的美债危急，引发了楼市新一波“抄底论”。在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，而在地产界，一些开发商甚至扬言，年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。一些分析人士指出，在中间宏观政策仍旧稳固的前提下，“限购、限贷”政策并未开闸，因此购房人对“抄底论”要细心甄别，切勿轻举妄动。

声音

    联达四方房地产掮客公司董事总经理杨少锋：一旦限购范围周全扩大，首先将对近年来重点布局二三线城市的大型房企产生冲击。此外，尽管限购令可以有用挤压楼市泡沫，但目前二三线城市普遍存在当局债务过高的题目，各地的城市化建设工程伟大，许多楼市限购的城市频繁出现地皮流拍征象，限购恐引发地方债务危急爆发。

    住建部政策研究中间住宅与房地产产业处处长赵路兴：此次的限购令并不会导致地产商忽然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在渐渐淡出公众视野。

    着名地产商任志强：团体而言，中国房地产市场并没有由于严酷限购措施而大幅度下滑，更没有出现类似于2008年的恶劣情况。中国肯定会依靠于市场解决住房题目。