国土资源部宣布不动产登记簿证样式 3月1日周全试行
2015-02-27 作者： 李倩 来源： 中国国土资源报
封皮大红色，封面上方为国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”几个金色大字，扉页记载了不动产权年度发证序号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性子、用途、面积、使用期限等重要信息。在2月26日国土资源部召开的消息通气会上，记者见到了我国自3月1日起同一启用试行的《不动产权证书》样式。
通气会介绍了国土资源部日前下发的《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的关照》，就不动产登记簿证的使用、管理、监管以及不动产权证书和登记证实的印制等工作进行了说明。随着3月1日《不动产登记暂行条例》的正式实施，我国将周全启用试行同一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证实》等。
据介绍，《物权法》明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证实，证书记载的事项应当与登记簿同等，不同等的，除有证据证实登记簿有错误的外，以登记簿为准。登记簿是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。
《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等天然状态，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利转变等权属状态，以及涉及不动产权利限定、提醒的事项和其他相干事项。《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载统一权利人在统一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前重要采用单一版证书。《不动产登记证实》用于证实不动产抵押权、地役权或者预报登记、贰言登记等事项，查封登记不颁发证书或证实。
不动产登记簿证样式还包括《不动产登记申请审批表》，各地可参照使用，也可以根据现实情况，从便民利民和方便管理出发进行适当调整，自行印制使用。
国土资源部要求，纸质介质的簿证应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构为县级以上人民当局依法确定的、同一负责不动产登记工作的部门。国土资源部周全增强对全国不动产登记簿证使用管理情况的监督引导。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要增强对不动产登记簿证使用情况的监管。
国土资源部不动产登记局负责人接受采访时透露表现，不动产登记机构应按照“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不替换，已经依法发放的《集体地皮所有证》等证书、证实继承有用，曩昔依法制作并记载登记内容的地皮登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继承有用。各地不得强制要求当事人替换不动产权证书和登记证实，不得增长企业和群众负担。
这位负责人重申，不动产登记珍爱的是权利人依法取得的不动产产权，小产权房自己不正当，因此不能登记发证。
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