央行昨日下战书在其官网发布新闻称，央行将加大对保障性安居工程和通俗商品住房建设的支撑力度，并提出“知足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放知足首套房贷需求的旌旗灯号，此举使市场对于首套房利率摊开的预期进一步增长。

　　落实差别化住房信贷

　　在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和妥当货币政策基本要求睁开。

　　在房贷方面，继承落实差别化住房信贷政策，切实支撑保障性安居工程建设。加大金融服务，支撑通俗商品住房建设，知足首次购房家庭的贷款需求。

　　今年首套房利率下调

　　事实上，此前，住建部也曾在2011年底透露表现严酷实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行延续释放知足首套房贷款需求的旌旗灯号之下，市场对于首套房利率摊开的预期也在增长。

　　此前2011年因为资金严重等缘故原由，部分银行首套房贷款利率实行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度必要等待1-2个月的住房贷款，如今基本在1-2周左右能审批完成。

　　- 分析

　　房产人士称大幅优惠或难兑现

　　针对央行和住建部“知足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继承放松不太可能，若有中介提出85折优惠应小心其无法兑现的风险。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以实行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。

　　他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，假如实行85折贷款利率，实行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

　　除非银行必须实行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金行使情况。

　　新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的缘故原由。

　　北京中原地产市场研究部调查数据表现,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。