据经济之声报道，春节假期，全国大多数一二线城市，楼市成交都出现极度萎缩。专家展望，随着城镇化进程加快和楼市宏观调控的不放松，三线城市有可能成为2012年的楼市亮点。

　　针对媒体报道的“北京楼市春节7天出现3年来首次零成交”，尽管北京住建委诠释是由于春节期间，北京市临时制止了房地产交易权属管理体系等服务。但不可否认，包括北京在内的全国大部分一二线城市，春节期间楼市成交大都处于“休眠”状况。在南京，尽管开发商们提议“看房发红包”等多种营销攻势，但长假7天，南京住宅成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低。在武汉，除夕(22日)到初五(27日)，商品住宅仅成交7套，而去年(2011年)同期有超过百套成交。在无锡，只有除夕当天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。

　　广州资深房地产专家韩世同认为，春节楼市成交的休眠状况，是多种因素杂糅的效果。

　　韩世同：传统而言，春节就不是一个好的贩卖时节，在这个时点上去促销，去售楼基本上不会达到一个好的结果，所以虽然说就算像广州一些楼盘不打烊，但他们并没有把这个好的贩卖节点。再加上气候比较冷，都不太适合去看楼买楼，再加上市场的环境，我觉得这个楼市陷入冰点应该是无独有偶的。

　　值得细致的是，在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大避难了。2011年12月19日，北京市住建委发文透露表现，有473家房地产开发企业的天资已被刊出，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，往后将在京城楼市消散。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消散。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，洗牌已经开始。

　　陈云峰：这个也是整个2011年一年，房地产企业洗牌的效果，它确实说明在北京稿房地产开发越来越难了，好多的开发商拿不到地，另外也出现了两极分化的情况，就是像万科、金地、招商地产这些大的公司，它现实在全国的二三线城市发展照旧比较快，但更多的中小房地产开发公司在这一轮中已经被镌汰了。

　　不过，伴随着城镇化进程的加快，人们也开始更多地关注三线城市，甚至四线城市的发展。我爱我家房地产掮客公司副总经理胡景晖认为，今年的楼市可能会在三、四季度出现反弹，或者企稳。而三线城市将可能成为全年楼市的一个亮点。

　　胡景晖：这些城市他的整个房地产活跃程度会好一些，由于它还处在一个城市发展，老城区改造，所以他的经济节奏跟我们的调控节奏没有踩在一个点上，但是传统意义上的二线城市交易还会十分清淡。

　　不过韩世同认为，因为中国三线城市浩繁，而且人口相对分散，即使交易活跃，在交易价格上也会保持与大市同步。