当前全国楼市调控政策不放松，降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为，此轮调控后房地产企业面临洗牌，将来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。

　　商品房库存量屡创新高  楼市降价潮蔓延全国

　　当前，北京、上海等一线城市房价呈下跌趋势，有的楼盘更是出现大幅度的降价。成交量大幅下挫以及赓续创新高的商品房库存量，让楼市降价之火渐成燎原之势。

　　某数据机构发布的11月首周楼市成交数据表现，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比降落，6个城市成交量降幅在50%以上。

　　伴随着成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出，北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。

　　中原地产分析师张海清认为，当前住宅市场供应大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会降价促销。

　　购房者买涨不买跌  楼市将迎拐点

　　当前，从中间到地方对楼市调控坚定不放松，全国楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价，成为全国首个“限购+限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。

　　一家房地产企业负责人李杰认为，当前楼市调控政策严酷不摇动，人们普遍看跌楼市，购房者都有买涨不买跌的生理，全国楼市或将迎来拐点。

　　一些刚需族好像在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现，尽管售楼部冷冷清清，但楼价却没有显明降价。

　　广东省人民当局参事陈少湘认为，所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始降落，但不少大城市中间城区并没有影响，降价更多的是出如今远郊区县和配套设施不完美的楼盘。

　　中国房地产业协会顾问袁纶华认为，楼市拐点是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。

　　楼市洗牌更利健康 将来将回归理性

　　业内认为，从目前来看，全国楼市在严峻的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，四季度及明年上半年将会降声一片。

　　王海滨说，房地产市场将面临洗牌。长远来看，中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型：一种是自动适应型；第二种是随行就市型，受调控政策影响起伏比较大，政策严酷了，价格会有所降落，政策松动了，价格又上去了；第三种情况是退出市场型。

　　陈少湘认为，中国楼市与多个行业相干，房价大幅下挫会影响整个经济运行，但目前调控不能放松，将来楼价也不会出现大幅上涨情形。

　　此外，陈少湘认为，将来我国要加大廉租房建设步伐，有不少买不起经适房的人群必要通过廉租房来解决。同时要严酷控制商品房户型，户型不要越建越大，要推广小户型。(据新华社)