北京：　　　　　　　　　　

　　多指标降落，显明进入下调期

　　北京统计局近日发布房地产景气指数，数据表现2011年三季度企业家信念指数为90.8,低于前两季度的96.5和96.7。而第三季度企业景气指数为120.6,同样低于第一季度的125.4和第二季度的121.9。房企资金情况指数为85.7,低于前两季度的99.2和89.4。

　　根据北京统计局的数据，房地产企业信念指数降落创新低，代表着北京房地产市场已经显明进入下调周期，从企业家信念指数来看，预计四季度底到明年一季度将是显明的拐点，企业家下调价格求成交量的征象将渐渐增长。

　　上海：　　　　　　　　　　

　　楼市“银十”开局 6年来最差

　　十月首周的楼市让“银十”蒙上了厚厚的阴影。数据表现，上周上海市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米，环比前周大跌近四成，为近29周来最低，而详细项目方面，出现了没有一个楼盘周成交套数超过100套，成交面积突破1万平方米的情况。

　　专家坦言，商品住宅的成交量创下了最近29周的新低，同比更是近六年最差，注解“银十”开局就对开发商不利。外环外公寓是刚需的主力区域，但存量也仍在赓续上升，加上去化缓慢，总体上开发商回款紧张不足，压力越来越大。

　　宁波：　　　　　　　　　　

　　二手房套均便宜11万元

　　今年9月，宁波市六区二手房住房成交671套，环比削减81套。其中，套均成交价格72.73万元，比上月降落了11.2万元。

　　9月份，宁波市三区成交的二手房中，近一半的每平米单价跌破了万元。分析交易数据，成交均价超过万元的二手房，所占比例为55.08%，比上月降落了13个百分点。专家透露表现，在新推楼盘比二手房价格还低的局面下，预计短期内，二手房贩卖的低迷态势不会改变，而价格可能还会继承小幅回落。