近日，全国地皮财政大幅缩水、上海等地地皮出让金收入降一半等方面的报道如雨后春笋般层出不穷。

　　据悉，2011年１至6月，全国130个城市共成交地皮9500宗，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比削减６％。全国10个重点城市，除广州、深圳与南京三个城市住宅用地成交面积同比上升外，北京、上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅用地成交面积分别同比降落38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。

　　如此的地皮出让面积削减，加之2011年1至6月，全国130个城市地皮成交溢价率仅为17%，较去年同期削减14个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）溢价率为19%，较去年同期削减18个百分点，那么，一个是地皮出让面积削减，另一个是地皮成交的溢价降低，地皮出让金天然会削减。

　　不过，我却觉得，地皮财政大缩水大概会倒逼房价继承上涨。

　　一是，地皮财政的大缩水是房地产宏观调控的结果展现，由于保障性住房、中小户型以及中低价位的住宅用地要达到70%以上，譬如北京，保障房用地和商品住房用地基本上是各占半壁江山，那么，从地皮的供给结构之源头就已经限定了通俗商品住房用地的规模，你的地皮收入不降才怪，加之楼市成交不畅和限购、限贷、限价等叠加政策的效应，开发商拿地热情削弱，就是有钱的房企也大多底价拿地，流拍的地皮时而呈现。

　　二是，也许是物依稀为贵的缘故吧，在地皮的面粉中，保障性住房就像通俗口味的馒头，商品住房犹如让人嘴馋的包子，原来是包子多，馒头少，如今是包子和馒头几乎各占半边天，那么，如今包子少了，从供求关系来讲，包子要比先前贵，要是有些房企把商品住房的包子再加加工，做成特色诸如天津狗不理或者其它地方独具特色的包子王，我想，这些有个性、有卖点、有品质的商品住房之价格还会涨，而且涨幅比一样平常的商品房还要大。

　　三是，保障性住房只是知足最基本的居住需求，大多数的民众必要改善性的住房、舒适性的住房甚至豪华性的住房，就像任志强所说，商品房就是卖给有钱人的，那么，在地皮供给结构逆转的大背景下，原来的商品住房用地少了，而我们因为生活水平和工资收入的赓续进步，对于高品质、高品位、高品牌的住房需求越来越旺，这些中高端的住宅价格还会有很好的上涨空间和契机。

　　四是，我在此没有提到商业房地产的事情，不过，我还友谊提醒一下，虽然商业房地产不限购，可凡事要有个度，大概中国的房地产泡沫就是从商业房地产被刺破的，大家不要惊慌，我只是开个打趣。